上海樓盤定金逾期數大增 退房潮暗涌

　　在限購、限貸等調控措施的多重夾擊下，上海樓市退房潮近期已經開始醞釀。

　　密集調控之下滬上購房者信心不足，觀望情緒加劇

　　早報記者 陸鳴

　　在限購、限貸等調控措施的多重夾擊下，上海樓市退房潮近期已經開始醞釀。

　　網上房地産數據顯示，截至2月17日20時，位於長寧區的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，該樓盤簽約47套，定金逾期數量竟高達51次；于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，定金逾期44次；位於奉賢南橋板塊的同盛南橋花園在去年11月24日和今年1月15日開出兩批房源，簽約425套，定金逾期也達到106次；去年12月4日開盤的中星海上名豪苑簽約201套，定金逾期125次……

　　按慣例，購房人在支付定金後約15天裏，需向開發商支付買房首付款並訂立買房合同，逾期定金不退。根據房屋面積和類別，定金金額一般在5萬元-50萬元。

　　中國房産信息集團分析師薛建雄稱，造成集中退訂的直接原因來自於銀行貸款的收緊，根本原因則是投資者對於後市的信心不足。

　　薛建雄同時強調，由於定金金額不菲，除非樓市出現明顯下跌，否則一般購房人不會輕易退訂，“此次大範圍的定金逾期不排除有和開發商關係較好的關係戶，因為他們退房是可以收回定金的。”

　　據中房信監測到的數據，以投資需求佔主導的高端市場為例，2月1日-13日，上海單價3萬元以上中高端市場的成交份額，由1月份的22%下降至11.09%，總價1000萬元/套以上房源的成交份額由1月份的9.1%下降至5.12%。如果觀望的情緒蔓延開來，將給開發商日後的營銷帶來巨大的挑戰。

　　退房或因受困“限貸”

　　中房信此前發佈的一份數據顯示，2月1日-14日上海一手商品住宅僅成交401套。雖然時值農曆新年假期，半個月的成交多集中于新年過後的一週時間，但401套也僅相當於2010年12月一兩天的成交量。如此低迷的成交量，與春節前後樓市調控政策的密集出臺不無關係。而此後新開盤項目遭遇的集中退房，應是樓市調控政策見效的又一體現。

　　有業內人士分析，調控措施中“限貸”的威力甚大。去年12月和今年1月是成交最高峰，很多人因為貸款辦不出來，再加上限購和房産稅，造成被迫退房。這個比例雖然不高，但體量應該會很大。

　　薛建雄稱，在一系列加息及嚴格監管環境下，銀行的貸款額度日趨緊俏。雖然1月份的新增信貸規模突破萬億大關，但被去年年末的貸款需求、年初企業貸款以及通脹持續和經濟利好刺激下的投資熱情消化，很多購房者在原本應該是投放量充足的年初，就遭遇購房貸款難批的困境。“在監管層持續管控的基調之下，全年的貸款投放量都將不容樂觀。”薛建雄説。

　　“信心不足是主因”

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍則分析，近期上海新開盤項目的高撤銷率並非全是調控的“功勞”，“在‘國八條’出臺前，上海曾出現過成交熱潮，大部分購房者早在那時就已經完成了交易，在這之後購房，受限購、限貸影響失去購房資格的是少數。而一些樓盤竟然出現定金逾期套數超過簽約套數的怪現象，這不排除有一些虛假客戶在裏面人為炒作。”

　　薛建雄也強調，引發退房潮的根本原因在於投資者對於後市的信心不足。密集調控之下，除了購房成本的增加將一部分支付能力較弱的需求擠出市場之外，更重要的是購房者對房價的預期産生了心理變化，在買漲不買跌的市場規律之下，投資者觀望情緒漸濃，暫時退出了市場，才是成交量下滑和發生集中退房的主要原因。

　　據薛建雄介紹，上一次出現退房潮，還要追溯到2010年4月“國十條”調控措施出臺時期。