“退房”有進展 兩央企下屬房地産股權尋買家

　　李少林

　　□本報記者 李少林

　　近期，央企“退房”繼續穩步推進。中國黃金集團和湖南中煙工業有限責任公司相繼在産權市場掛牌轉讓旗下地産公司。

　　中金地産1億元掛牌

　　北京産權交易所公告，近日，中金地産發展有限公司100%股權以10011.82萬元的價格掛牌。中金地産成立於2002年，註冊資本5000萬元。中國黃金集團持股67.3%，黑龍江烏拉嘎黃金礦業有限責任公司持股23.3%，陜西黃金公司持股9.4%。

　　根據企業財務報表，截至2010年11月30日，中金地産實現營業收入4730.18萬元，凈利潤726.81萬元。公司資産總計10498.12萬元，負債總計2998.17萬元，所有者權益7499.94萬元。

　　根據中聯資産評估有限公司評估，截至評估基準日2010年8月31日，中金地産的資産總計10547.96萬元，評估值為13009.99萬元；凈資産為7549.79萬元，評估值為10011.82萬元。轉讓標的對應評估值為10011.82萬元。

　　轉讓方要求：意向受讓方須承諾要與標的企業員工簽訂三年以上勞動合同，其工資及待遇不低於標的企業轉讓前的水平；意向受讓方須承諾自願承擔因轉讓標的存在瑕疵、債務人破産、解散或喪失主體資格等原因而産生的風險，不得因轉讓標的存在瑕疵向轉讓方提出質疑，一旦受讓不得回轉或要求補償。

　　湘源房地産欲扭虧

　　北京産權交易所消息，湖南中煙工業有限責任公司近日將海南湘源房地産開發有限公司100%股權掛牌，掛牌價5100萬元。湖南中煙工業是央企中國煙草總公司的全資子公司。

　　海南湘源房地産1993年成立，註冊資本1000萬元。但截至2010年10月31日，公司實現營業收入63.78萬元，凈利潤虧損1672.96萬元。資産總計4354.82萬元，所有者權益3630.51萬元。

　　根據北京中興立資産評估有限公司評估，截至2010年7月31日，湘源房地産凈資産的賬面值為5215.7萬元，評估值為4870.41萬元。

　　資料顯示，湘源房地産尚有歷史遺留問題。1993年，該公司從海南省國營南田農場購買了22.73畝土地使用權，共支出340.04萬元，但因種種原因未能取得規劃紅線圖和土地使用權證。該宗土地既沒有土地權屬證明也沒有明確的位置界限，該項資産存在被當地政府無償收回以及南田農場退回投資款等不確定性因素，雖然根據公司與南田農場協議，南田農場口頭承認公司340.04萬元的債權，但事務所按照資産評估準則的規定，沒有對該項資産進行評估。

　　1993年4月26日，湘源房地産從海南京秦實業公司買下荔苑別墅B3棟，合同總價款312萬元，面積480平方米，公司于1993年4月支付兩筆房款合計187.2萬元，後又支付購房手續費及房屋裝修費，合計總價款226.05萬元，因開發商海南京秦實業公司破産，餘額至今未支付而且也不會再支付。2005年12月31日，確認該資産減值226.05萬元，公司據此進行了財務銷賬處理。另外，湘源房地産與海南海涯房地産開發有限公司的合作因對方不配合未完成最後結算。

　　湘源房地産還存在516.23萬元應付賬款，受讓方須在股權轉讓成交後與湖南中煙工業有限責任公司、深圳市白沙物流有限公司簽訂標的公司所欠款項的還款協議，明確還款期限、金額和違約責任等。應付賬款中包括，對湖南中煙工業有限責任公司的應付賬款486.23萬元，深圳市白沙物流有限公司借款30萬元。