城市房價排行榜遭質疑 業內稱數據不科學

　　據中國企業家網，2011年伊始，樓市風生水起，一方面，政策頻出，第三輪調控大幕開啟；另一方面，開發商業績飄紅，去年突破千億銷售額的萬科，在今年1月更是突破200億，創造新記錄，中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。

　　一半是海水，一半是火焰的奇妙，讓購房者兩難，在水深火熱之中，他們舉棋不定，猶豫徬徨。

　　榜單遭質疑

　　最近一份榜單吸引住公眾眼球，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，由“宜居城市研究室”發佈的《2010年中國城市房價排行榜》顯示，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其後，上海新房均價下降至19168元/平方米，位列第三，溫州和三亞位列榜單四五名。

　　不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”，超過北京上海，而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之後，未能進入前五。

　　有業內人士向《中國企業家》記者表達了對此榜單的質疑，他認為，統計數據不夠科學，“單月的價格杭州有可能超過北京上海等一線城市，但全年的數據不應該是這種結果，上海1萬9的均價更是離譜，調查的人有可能根本就沒去過上海。”

　　亂花漸欲迷人眼

　　不爭的事實是，百姓對目前的樓市調控仍不夠滿意，購房仍成為多數人的現實壓力。房地産調控政策在2010年號稱“史上最嚴”，顯然，鋻於樓市現狀，政策在今年仍然延續，並進一步收緊。

　　2011年伊始，樓市調控政策頻出，先有“國八條”開啟第三番調控，後有房産稅“試水”重慶上海，再到近日的雙息上調和公積金存貸利率上調。政策之密集，著實罕見。然而，開發商飚紅的業績對那些看好政策的預期來説，無異於一盆冷水。

　　《第一財經（)日報》報道，根據萬科2月9日公佈的銷售數據，萬科在2011年1月實現銷售面積165.4萬平方米，實現銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。

　　這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億。相對於2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環比增長139%。

　　中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。中海地産1月實現房地産銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%；富力地産1月實現物業銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米；世茂房地産在1月實現合同銷售31.16億元，同比增長22%。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，由於去年年底集中推盤，較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約，這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售，因此銷售數據再創新高有一定的特殊原因。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉向《中國企業家》記者分析，開發商業績逆勢上揚的確有一些特殊原因，“總的來説1月的市場還是可以的，但是不能排除開發商存在槍打出頭鳥的擔心，誰也不想成為調控對象。”

　　房價何處去

　　冰與火同時存在於房地産業，這個行業在2011年仍將充滿迷霧，對於今年房價的走勢，業內有分析認為，上半年的樓市會處以一個比較波動的狀態，而下半年則趨向平穩。

　　對於“國八條”，譚華傑表示，新的調控措施體現了政府調控房地産市場、防範房價過快上漲的決心不可動搖。他指出，2011年全國總體住宅供應較2010年將有較大幅度增加，而調控政策對投資性購房需求將産生明顯的抑製作用，未來供求關係將繼續向有利於購房者的方向轉變，自住型購房者將進一步主導市場。

　　中海地産內部人士向《中國企業家》記者表示，最近一系列的調控政策給今年的銷售造成很大壓力，開發商在研究相應的戰略和對策。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在此輪調控嚴厲行政干預之下，2011年，全國房地産市場將迎來一場明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應量增大、開發企業資金吃緊等因素，房價下調的可能性急劇增大。他預計，70個城市房價指數將於二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。

　　張大偉告訴《中國企業家》記者，“均價下降是肯定的，從全國來看，也是部分城市部分地區存在泡沫，以北京為例，中心城區目前的價格是基本合理的，只是需要控制不要再漲，但是郊縣還存在價格泡沫，五環以外2萬多這是不合理的。”他認為，現有的政策已足夠嚴厲，房價下降的阻力主要是來自政策的執行不力。

　　據中國企業家網，2011年伊始，樓市風生水起，一方面，政策頻出，第三輪調控大幕開啟；另一方面，開發商業績飄紅，去年突破千億銷售額的萬科，在今年1月更是突破200億，創造新記錄，中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。

　　一半是海水，一半是火焰的奇妙，讓購房者兩難，在水深火熱之中，他們舉棋不定，猶豫徬徨。

　　榜單遭質疑

　　最近一份榜單吸引住公眾眼球，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，由“宜居城市研究室”發佈的《2010年中國城市房價排行榜》顯示，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其後，上海新房均價下降至19168元/平方米，位列第三，溫州和三亞位列榜單四五名。

　　不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”，超過北京上海，而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之後，未能進入前五。

　　有業內人士向《中國企業家》記者表達了對此榜單的質疑，他認為，統計數據不夠科學，“單月的價格杭州有可能超過北京上海等一線城市，但全年的數據不應該是這種結果，上海1萬9的均價更是離譜，調查的人有可能根本就沒去過上海。”

　　亂花漸欲迷人眼

　　不爭的事實是，百姓對目前的樓市調控仍不夠滿意，購房仍成為多數人的現實壓力。房地産調控政策在2010年號稱“史上最嚴”，顯然，鋻於樓市現狀，政策在今年仍然延續，並進一步收緊。

　　2011年伊始，樓市調控政策頻出，先有“國八條”開啟第三番調控，後有房産稅“試水”重慶上海，再到近日的雙息上調和公積金存貸利率上調。政策之密集，著實罕見。然而，開發商飚紅的業績對那些看好政策的預期來説，無異於一盆冷水。

　　《第一財經日報》報道，根據萬科2月9日公佈的銷售數據，萬科在2011年1月實現銷售面積165.4萬平方米，實現銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。

　　這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億。相對於2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環比增長139%。

　　中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。中海地産1月實現房地産銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%；富力地産1月實現物業銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米；世茂房地産在1月實現合同銷售31.16億元，同比增長22%。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，由於去年年底集中推盤，較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約，這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售，因此銷售數據再創新高有一定的特殊原因。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉向《中國企業家》記者分析，開發商業績逆勢上揚的確有一些特殊原因，“總的來説1月的市場還是可以的，但是不能排除開發商存在槍打出頭鳥的擔心，誰也不想成為調控對象。”