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發佈時間:2011年02月12日 17:35 | 進入復興論壇 | 來源:新民網
據中國企業家網,2011年伊始,樓市風生水起,一方面,政策頻出,第三輪調控大幕開啟;另一方面,開發商業績飄紅,去年突破千億銷售額的萬科,在今年1月更是突破200億,創造新記錄,中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。
一半是海水,一半是火焰的奇妙,讓購房者兩難,在水深火熱之中,他們舉棋不定,猶豫徬徨。
榜單遭質疑
最近一份榜單吸引住公眾眼球,據中國之聲《全國新聞聯播》報道,由“宜居城市研究室”發佈的《2010年中國城市房價排行榜》顯示,杭州房價躍居榜首,新房均價達25840/平方米,創歷史最高,北京以22310元/平方米緊隨其後,上海新房均價下降至19168元/平方米,位列第三,溫州和三亞位列榜單四五名。
不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”,超過北京上海,而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之後,未能進入前五。
有業內人士向《中國企業家》記者表達了對此榜單的質疑,他認為,統計數據不夠科學,“單月的價格杭州有可能超過北京上海等一線城市,但全年的數據不應該是這種結果,上海1萬9的均價更是離譜,調查的人有可能根本就沒去過上海。”
亂花漸欲迷人眼
不爭的事實是,百姓對目前的樓市調控仍不夠滿意,購房仍成為多數人的現實壓力。房地産調控政策在2010年號稱“史上最嚴”,顯然,鋻於樓市現狀,政策在今年仍然延續,並進一步收緊。
2011年伊始,樓市調控政策頻出,先有“國八條”開啟第三番調控,後有房産稅“試水”重慶上海,再到近日的雙息上調和公積金存貸利率上調。政策之密集,著實罕見。然而,開發商飚紅的業績對那些看好政策的預期來説,無異於一盆冷水。
《第一財經()日報》報道,根據萬科2月9日公佈的銷售數據,萬科在2011年1月實現銷售面積165.4萬平方米,實現銷售金額201.0億元,較上年同期分別增長了216.1%和220.8%,再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。
這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億。相對於2010年12月份的84億元銷售額,萬科新年首月銷售額環比增長139%。
中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。中海地産1月實現房地産銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米,同比增長241.4%及103.7%;富力地産1月實現物業銷售額約28.42億元,同比增長28.42%,銷售面積約16.58萬平方米;世茂房地産在1月實現合同銷售31.16億元,同比增長22%。
萬科董事會秘書譚華傑表示,由於去年年底集中推盤,較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約,這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售,因此銷售數據再創新高有一定的特殊原因。
北京中原三級市場研究部總監張大偉向《中國企業家》記者分析,開發商業績逆勢上揚的確有一些特殊原因,“總的來説1月的市場還是可以的,但是不能排除開發商存在槍打出頭鳥的擔心,誰也不想成為調控對象。”
房價何處去
冰與火同時存在於房地産業,這個行業在2011年仍將充滿迷霧,對於今年房價的走勢,業內有分析認為,上半年的樓市會處以一個比較波動的狀態,而下半年則趨向平穩。
對於“國八條”,譚華傑表示,新的調控措施體現了政府調控房地産市場、防範房價過快上漲的決心不可動搖。他指出,2011年全國總體住宅供應較2010年將有較大幅度增加,而調控政策對投資性購房需求將産生明顯的抑製作用,未來供求關係將繼續向有利於購房者的方向轉變,自住型購房者將進一步主導市場。
中海地産內部人士向《中國企業家》記者表示,最近一系列的調控政策給今年的銷售造成很大壓力,開發商在研究相應的戰略和對策。
上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,在此輪調控嚴厲行政干預之下,2011年,全國房地産市場將迎來一場明顯的降溫潮,加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應量增大、開發企業資金吃緊等因素,房價下調的可能性急劇增大。他預計,70個城市房價指數將於二季度出現同比負增長,年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一二線城市,房價將出現一定幅度的下跌。
張大偉告訴《中國企業家》記者,“均價下降是肯定的,從全國來看,也是部分城市部分地區存在泡沫,以北京為例,中心城區目前的價格是基本合理的,只是需要控制不要再漲,但是郊縣還存在價格泡沫,五環以外2萬多這是不合理的。”他認為,現有的政策已足夠嚴厲,房價下降的阻力主要是來自政策的執行不力。
據中國企業家網,2011年伊始,樓市風生水起,一方面,政策頻出,第三輪調控大幕開啟;另一方面,開發商業績飄紅,去年突破千億銷售額的萬科,在今年1月更是突破200億,創造新記錄,中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。
一半是海水,一半是火焰的奇妙,讓購房者兩難,在水深火熱之中,他們舉棋不定,猶豫徬徨。
榜單遭質疑
最近一份榜單吸引住公眾眼球,據中國之聲《全國新聞聯播》報道,由“宜居城市研究室”發佈的《2010年中國城市房價排行榜》顯示,杭州房價躍居榜首,新房均價達25840/平方米,創歷史最高,北京以22310元/平方米緊隨其後,上海新房均價下降至19168元/平方米,位列第三,溫州和三亞位列榜單四五名。
不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”,超過北京上海,而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之後,未能進入前五。
有業內人士向《中國企業家》記者表達了對此榜單的質疑,他認為,統計數據不夠科學,“單月的價格杭州有可能超過北京上海等一線城市,但全年的數據不應該是這種結果,上海1萬9的均價更是離譜,調查的人有可能根本就沒去過上海。”
亂花漸欲迷人眼
不爭的事實是,百姓對目前的樓市調控仍不夠滿意,購房仍成為多數人的現實壓力。房地産調控政策在2010年號稱“史上最嚴”,顯然,鋻於樓市現狀,政策在今年仍然延續,並進一步收緊。
2011年伊始,樓市調控政策頻出,先有“國八條”開啟第三番調控,後有房産稅“試水”重慶上海,再到近日的雙息上調和公積金存貸利率上調。政策之密集,著實罕見。然而,開發商飚紅的業績對那些看好政策的預期來説,無異於一盆冷水。
《第一財經日報》報道,根據萬科2月9日公佈的銷售數據,萬科在2011年1月實現銷售面積165.4萬平方米,實現銷售金額201.0億元,較上年同期分別增長了216.1%和220.8%,再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。
這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億。相對於2010年12月份的84億元銷售額,萬科新年首月銷售額環比增長139%。
中海、富力、世茂等公司1月業績亦是不俗。中海地産1月實現房地産銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米,同比增長241.4%及103.7%;富力地産1月實現物業銷售額約28.42億元,同比增長28.42%,銷售面積約16.58萬平方米;世茂房地産在1月實現合同銷售31.16億元,同比增長22%。
萬科董事會秘書譚華傑表示,由於去年年底集中推盤,較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約,這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售,因此銷售數據再創新高有一定的特殊原因。
北京中原三級市場研究部總監張大偉向《中國企業家》記者分析,開發商業績逆勢上揚的確有一些特殊原因,“總的來説1月的市場還是可以的,但是不能排除開發商存在槍打出頭鳥的擔心,誰也不想成為調控對象。”