上海樓市指標全面回落 2月房價或實質性微跌

　　新浪財經訊 2月11日下午消息 “新國八條”、“房産稅”籠罩下的上海樓市，1月開局各項指標回落。中國房産信息集團提供給新浪財經數據顯示，上海市一月新房供應量環比下滑四分之一，成交量環比回落近兩成，一手商品住宅的平均成交價格為23465元/平方米，比去年12月剛創下的25080元/平方米的上海月度歷史最高房價回落了6.44%。

　　“在國家一係例政策調控下，上海樓市結束了在2010年底的瘋狂上升之勢；2011年1月開局的供求價全面實現回落，預期在一段時間的成交低迷之後，房價會在一季度下半段出現實質性的下跌。”中房信分析師薛建雄如此向新浪財經預測。

　　中國房産信息集團提供數據顯示，2011年1月份上海新增的商品住宅房源僅38.88萬平方米，僅相當於2010年12月份151.57萬平方米的四分之一。“供應量如此大幅下滑，一放面是因為開發商在春節前存貨不足，另一方面也表明開發商受到調控影響，銷售不暢而不敢輕易推盤。”

　　受新房影響，上海市一手商品住宅的成交量也從12月139.96萬平方米的去年最高水平上回落了17.4%，為101.59萬平方米。中房信分析稱“成交下滑幅度之所以遠小于供應量的主要原因是12月售樓處成交數據體現在了1月份的網簽上；但1月份低迷的供應加上2月上旬春節期間的影響，將會使2月份的成交量出現大幅下滑。”

　　價格方面，中房信數據顯示，1月一手商品住宅的平均成交價格為23465元/平方米，比去年12月剛創下的25080元/平方米的上海月度歷史最高房價回落了6.44%。不過其分析稱，“豪宅市場成交量首先大幅下滑，導致的平均成交價格下滑。但是隨著成交量的下滑和開發商急於尊定全年業績基礎的心裏弱勢，一季度下半斷的房價將出現實質性的下跌，但市場對房價的心裏預期並沒有發生較大改變，短期房價跌幅會太大。”

　　由於受到房産稅、加息和銀行提高首付比率和減少房貸利率優惠的影響，更多購房者出現觀望情緒。薛建雄向新浪財經分析稱，“2月下旬開始的元宵節推盤高峰期來臨時，開發商將會大幅增加營銷力度，以吸引到更多的購房者，同時考慮到新政給購房者增加的成本影響，估計報價會有3-5%的讓利，個別急於銷售的樓盤讓利幅度可能會超過10%。”

　　薛建雄稱，目前還初在通脹加劇和經濟增漲加速時期，一但經濟基礎受宏觀調控出現物價下跌和經濟增漲速度放緩，市場的心裏將出現較大變化，那麼房價就可能出現10-20%的較大幅度下滑，預期這個時間有可能在二三季度之間來臨。(丁蕊 發自北京)