內地加息再次催動香港樓市料兔年樓價升幅達11%

　　據香港文匯報報道，內地昨再加息25基點遏通脹，一年期貸款利率由5.81厘加至6.06厘，令按揭息只有約1厘的香港更顯吸引力，進一步吸引北水涌香港樓市。長和係部署推售的洪水橋UPTOWN尚城已于上週六率先招待150名內地客來香港實地參觀，預計此樓盤的內地客源佔逾10%，美聯集團亦預期，今年香港樓市雖面對政策市及外圍經濟環境的變動，但在內地資金持續流入下，料樓市向上的勢頭不變，今年樓價升幅料約11%。

　　長實地産投資董事郭子威昨認為，內地加息及深圳不予首付按息優惠，在人民幣升值效應下，內地客來香港置業，不但享有八五折優惠，亦享有比內地更低的按揭息率，當前內地按息要5厘至6厘，香港按息只需約1厘，但他們可同時享有內地高息存款優惠，因此內地出招調控樓市及加息遏通脹，反而更加吸引內地豪客來香港置業保值，及安排家人來香港居住。

　　美聯集團高級執行董事黃錦康指出，市場擔心港府再出招，未來1至2周樓市交投料略為轉靜，但相信增加土地供應是治本之法，比單是出招打擊炒家的治標方法為佳。他相信，今年香港樓市雖面對政策市以及外圍經濟環境的變動，但在內地資金持續流入之下，料香港樓市向上的勢頭不變，惟升幅將會放緩，今年樓價升幅料約11%。

　　面對香港樓價持續上升，港府有意于新財年進一步增加主動賣地數目，及增加每年新供應土地至3萬夥。不過，黃錦康認為，港府宜小心增加供應，避免出現土地錯配情況，加劇樓市兩極化。

　　他指出，政府增加供應要了解實際市況，現時中小型住宅供應並非不足，反之市區的大型單位才有供不應求的情況，政府應加大此方面的供應量，尤其是香港的經濟活動主要集中于市區，政府應增加市區大單位供應量以滿足需求。他又稱，政府應加快市區重建，如填海等，以增加市區土地供應。

　　黃錦康認為，香港經濟向好，低息環境持續，對樓市具正面支持作用，市場擔心樓價升得太急，政府或會因應市況再出招，但看不到政府有意推跌樓價，只是期望樓價平穩上升，因此，政府每一次出招會令市場生成短暫心理影響，如剛有消息指政府有意增加每年新供應量，或會令未來1至2周交投略為轉靜。

　　他指出，今年樓市的波動情況將與05年及08年的波動市相若，由數據可見，04至05年期間，二手住宅註冊量最高的月份有13,325宗與最低位月份的4,322宗比較差幅逾208%，而于08年期間，波幅更高達310%；兔年樓市政策不穩定，加上外圍因素，均令今年樓市呈現較反覆局面，料二手住宅最高與最低註冊量之波幅將高達433%，創97年後新高水平。

　　面對今年的市況，他建議市民入市抱持“靜如處子、動若脫兔”心態。