去年房價漲了6.4％ 任志強賭贏牛刀

　　全國商品房銷售面積總計達10.43億平方米，比上年增長10.1%。

　　16.38億平方米

　　房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%。

　　40.55億平方米

　　全國房地産開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%。

　　國十條、國五條、限購令……頻繁問世的調控措施讓2010年被市民稱為樓市“史上最嚴調控年”。不過，嚴厲的調控措施並沒能阻擋住房價的繼續上漲，國家統計局昨日公佈了2010年全國房地産市場運行情況，數據顯示，去年70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲6.4%。這一數據也讓“大炮”任志強在與著名地産評論員牛刀的“賭局”中獲得了最後的勝利。

　　2010樓市量價齊升“最嚴調控”今年繼續

　　根據國家統計局公佈的2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況顯示，去年全國商品房銷售面積總計達10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額為5.25萬億元，比上年增長18.3%。

　　去年，全國房地産開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.6億平方米，增長4.5%。對此，任志強表示，去年全國銷售面積超10億平方米，竣工面積卻僅有7.6億平方米，兩者之間差距巨大，顯示出市場嚴重供不應求。

　　去年樓市“量價齊升”的表現引發了房地産市場進一步調控的預期，多位專家認為，根據近期住建部等相關部委釋放出的政策信號，今年對房地産市場的調控力度不會放鬆。1月15日，武漢出臺了商品房限購措施，成為第16個實施“限購令”的城市。

　　昨日，潘石屹發表微博表示，影響房價最重要的兩點，一是土地供應，二是貨幣政策。去年的土地供應量就決定了今年房子的供應量，“限購政策是按下葫蘆起來瓢。”

　　房價漲幅超過5%任志強“贏”了賭局

　　在人們最為關注的房價方面，國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，去年12月，全國房價同比上漲6.4%，環比上漲0.3%，連續4個月環比上漲。同期，成都房價同比上漲2.3%，漲幅名列第58位，環比上漲0.5%。

　　2010年全年6.4%的同比漲幅，讓任志強與牛刀在去年初的“賭局”有了最終結果。去年1月，任志強預測房價同比漲幅至少達5%。對於任志強的觀點，去年2月21日，牛刀發表博客，稱如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請任志強從此閉嘴；如果超過5%，他也“同樣認輸，從此不談房價”。截至記者發稿時，牛刀與任志強都沒有就“對賭事件”發表評論，任志強只在微博上表示，“價格同比增幅6.4%，與我年初預測5%以上接近。”

　　早報記者洪霽昕攝影黃瑤

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　　為何調控只能進尺不可退寸

　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院17日發佈全國主要城市地價監測報告強調，全國城市地價出現快速反彈等一系列市場態勢表明，2011年房地産調控政策需要進一步收緊。三次調控序幕已經拉開，而且只可進尺，不可退寸。

　　國土資源部及中國土地勘測規劃院有關負責人説，去年9月以來，中央多次加大房地産市場調控力度，但從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地産調控壓力仍大。

　　全國城市地價監測顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。同時，去年1—11月，全國房地産開發土地購置費8931億元，增長77.9%，甚至不少城市再現“地王”現象。

　　當前房地産市場投資加速，成交量價齊升；土地供應達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎上快速反彈；一系列市場態勢表明，調控政策需要進一步收緊。

　　央行最近一份調查顯示，居民投資意向再度首選房地産。為此，2011年土地及房地産市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

　　2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應雙重影響，城市化、工業化進程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。只有國家調控政策得到有效落實，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地産投機炒作的非理性預期才可能弱化，從而有助於居住地價穩定。 （新華社）