任志強贏了賭局 我們輸給了房價

　　今年2月，著名地産評論員牛刀在博客裏叫板房地産大佬任志強，稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。在昨日舉辦的2010年中國房地産市場形勢分析會上，任志強接受本報記者採訪時表示：“從目前數據來看，和我當初的預測差不多。”(來源：北方網)

　　時值年末歲首，關於2010年的各類事項都應該有個定論結果，包括樓市賭局。先是任志強斷言，“2010年房價同比漲幅至少5%，凡事預測房價會跌的都是瞎説”，力挺中國房價。而牛刀認為開發商對2010房價全體誤判，並單方面設下賭局，邀請任志強接招：如果今年70大中城市房價漲幅超過5%，那麼他將閉嘴，再也不談房價；如果漲幅不超過5%，那麼請任志強閉嘴。根據任志強所説的房地産數據，似乎他是贏了。任志強也許贏了賭局，而房地産卻徹徹底底輸了未來。

　　有江湖就有紛爭，談房價就會有漲跌。紛爭、漲跌構成了賭局最基本要素。中國樓市就是充斥著這種江湖味、市儈味，在一片嘈雜聲音中繼續混沌著。從目前各種預言、賭局來看，凡是預測房價漲的基本都贏了，“樓市房價不會跌”似乎成為無法打破的怪圈。賭局中的人贏了什麼不知道，而輸給房價的普通百姓卻是真實地感覺到買不起房的滋味。

　　2009年全國土地出讓收入近1.6萬億元；2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。在一次次的樓市賭博中，有更大的贏家。一些地方政府、開發商、投機客掌握了遊戲規則並且在樓市中賺的盆滿缽滿。在中央調控措施不斷加碼的背景下，他們追逐利益的慾望顯然沒有被抑制住。21日北京又出現了新地王。CBD地段以63億元成交，創下北京單個地塊出讓價格的新紀錄。在土地價格呈上漲趨勢的情況下，房價下跌還有可能性嗎？

　　一方面，今年樓市調控連出重拳，被稱為“史上最嚴厲調控”，而另一方面，我們又不斷看到新地王的誕生，房價沒有下降趨勢，究其原因，主要為：一、中央調控態度堅定，但地方執行力度不夠，儘管上海、廣州出臺了“國十條”細則，仍有很多地方政府沒有出臺具體措施抑制房價上漲；二、地方政府“土地財政”的做法依然難以撼動，一些本質性問題短時間內無法有效改變。

　　這就造成了一個結果：一方面，政府希望穩定房價，不想看到大幅上漲的局面，所以從抑制需求做起，包括首套房首付上調、二套房“認房又認貸”，三套房停貸等措施，在抑制投資需求的同時也抑制了剛性需求。另一方面，政府又沒有抑制地價上漲，在供給管理方面效果並不明顯。在只抑制需求而不有效管理供給，包括斬斷開放商與地方政府緊密的利益鏈的情況下，房價不會下跌，有錢人依然可以投機，而沒房的人仍然沒房。我們在把所有人都推向了商品房市場之時，又告知限制買房，那麼沒房的人要怎麼辦？而如果我們的保障房體系足夠健全的話，買不起房子的人也不用成天擔心房價了。所以中國樓市非要設個賭局的話，贏家應該是有剛需的普通購房者以及健全的保障房體系，而輸家就是指著“土地財政”發財的一些地方政府和開發商、投機分子。

　　回到牛刀與任志強的這場賭局，有人認為任志強是真正説出了實話，沒有隱藏，也沒有虛情假意，似乎此次破天荒地得到網友認可；而廣大網友覺得牛刀是在忽悠所有人，讓不明真相的人也跟著上當。即使任志強的預言再正確，我們都不願正視，因為樓市從來都是炒預期，而不是炒冷飯，而即使牛刀再錯誤，我們也希望多一些這樣的聲音，因為預期會被降低，有利於抑制房價炒作。在撲朔迷離的房價和樓市走勢面前，中國樓市多麼地需要冷靜和理智。