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任志強回應年初房價賭局:漲幅或達6% 我贏了

發佈時間:2010年12月21日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:城市快報

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  今年1月,任志強預測今年房價同比漲幅至少達5%,凡是預測房價會跌的都是瞎説。對於任志強的觀點,2月21日,著名地産評論員牛刀以《悲哀!開發商對2010房價全體誤判》為題發表博客,“任志強是條漢子,就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅,請你從此閉嘴。”

  今年2月,著名地産評論員牛刀在博客裏叫板房地産大佬任志強,稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%,就再也不談房價;倘若房價漲幅不足5%,則請任志強“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國房地産市場形勢分析會上,任志強接受本報記者採訪時表示:“從目前數據來看,和我當初的預測差不多。”

  牛刀豪賭

  房價漲幅絕不超5%

  今年1月22日,北京華遠集團總裁任志強表示,從2003年開始,國務院樓市調控手段並無新意。“今年房價同比漲幅至少達5%,凡是預測房價會跌的都是瞎説。”對於任志強的觀點,2月21日,著名地産評論員牛刀以《悲哀!開發商對2010房價全體誤判》為題發表博客,稱在目前的經濟增長狀態和城鄉居民收入水平下,今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%,因為宏觀經濟不可能不按照規律來走,房價不可能一直往上漲。“任志強是條漢子,就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅,請你從此閉嘴。”牛刀放言道,如果事實果真如任志強等房地産商預測的那樣,他也將“同樣認輸,從此不談房價”。

  此外,牛刀還發表文章稱,牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認為,2009年被捲進買房狂潮中的普通居民,最終不是實現了資産保值,而是充當了炒房客的替罪羊,在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花遊戲中接了最後一棒。

  謎底將揭

  同比漲幅可能達6%

  當時這場懸而未決的賭局,引起社會各界廣泛關注,牛刀、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”。時至今日,2010年即將過去,究竟誰輸誰贏呢?在昨日舉辦的2010年中國房地産市場形勢分析會上,任志強坦言,今年以來,從國家統計局發佈的全國房地産運行數據來看,70個大中城市房價同比漲幅呈下降走勢,從年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不過,11月全國房價同比漲幅仍達到7.7%,和我當初預測至少達到5%差不多。即使12月再降一些,漲幅也會達到6%。”對於自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝,任志強不願意正面回答。

  任志強表示,年初時預計今年全國樓市銷售面積將比去年下降10%左右,可是11月、12月樓市運行狀況非常好。截至11月末,全國樓市完成了8.3億平方米的銷售面積,如果算上12月預期的1億多平方米,全年銷量基本會與去年持平。

  任志強談調控本質

  “讓開發商少掙點”

  針對2011年樓市價格走勢,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,明年房價變化情況將與通脹水平、熱錢進入程度及市場供求關係變化有關。從通脹預期來看,房價在明年一、二季度還是會小幅上漲。

  “很多人都認為政府調控樓市的目的就是降房價,實際上這種觀點並不準確。今年以來出臺的樓市調控政策並無一條提到降房價。文件上寫得很清楚,要遏制部分城市房價過快上漲,並沒説一定要下降。”在任志強看來,房地産開發成本較大的土地價格,從來沒有下降過,每次土地拍賣都是遵循“價高者得”的原則。

  目前土地價格一直呈上漲趨勢,因此房價下跌動力不足。“一方面政府希望穩定房價,不再出現大幅上漲的局面;另一方面,政府又沒有抑制地價上漲,因此一系列樓市調控的本質目的,就是讓開發商少掙點兒。”任志強表示,如果開發商能夠弄清這點,就會取得較好的銷售業績。比如,近期推出優惠促銷的樓盤項目,銷量都不錯。(來源:城市快報記者 姚華)