2010年上海房價漲幅近四成 調控年仍現搶房

　　中國房産信息集團(下稱“中房信”)的數據顯示，截至12月13日，今年上海新增住宅供應大跌三成，成交量更是同比腰斬，與此同時，上海新房價格已經達到22040元/平方米的歷史新高，同比漲幅高達38.9%。

　　“調控年”仍現搶房

　　“年初宏觀調控出臺那會兒，我們很擔心房子賣不掉，還準備向集團申請把年度指標往下調。完全沒想到最終開盤會火爆到這種程度。”回憶起今年一整年賣房的心路歷程，上海嘉定南翔某大型樓盤的銷售人員小吳(化名)向《第一財經日報》記者透露，該項目今年的銷售目標是20億~30億元，4月中旬宏觀調控出臺後，上海樓市成交量在5月跌到谷底，這種行情，讓所有銷售人員都感到絕望。

　　“宏觀調控出臺後那半年真的過得很辛苦，我們都説完了，今年肯定賺不了了。”小吳告訴記者，她所負責銷售的項目在9月初開盤，此前幾個月，銷售人員因為擔心今年房子賣不掉，每天都努力積累一些看房客戶。

　　為了完成今年的銷售計劃，該項目決定響應宏觀調控，推出了一系列購房優惠活動，並告訴看房者，屆時首批房源會以一個相對較低的價格開盤。此舉激起了一部分剛性需求的強烈回應。“其實到8月份積累了很多客戶的時候，我心裏還是很沒底的，直到5天辦了1600張意向卡的時候，我們才逐漸有了信心。”小吳介紹，該樓盤9月初開盤時，引發了逾千組客戶搶購400套房的火爆場面，其首批推出的房源開盤首日即搶購一空。

　　見到如此場面，開發商趁熱打鐵，不到一個月又加推一批房源，再次引發搶購熱潮。“我們今年賣房時間上最大的優勢就是兩次開盤都卡在了二次調控政策出臺之前，如果晚一點開盤的話，銷售估計受到政策影響。”小吳透露，目前該項目今年的銷售指標已經完成，“我們可以過個好年了。”

　　目前該項目已經取消了所有優惠措施，其房源售價較此前優惠期已有所上漲，“就算是這樣，還是有人要買，昨天剛有一個1987年出生的‘80後’買了一套69平方米的小戶型做婚房。”小吳如是説。

　　佑威房地産研究中心提供的數據顯示，該項目在樓市火爆的2007年成交約23萬平方米房源，成交均價僅為9588元/平方米；樓市狂飆的去年，該盤成交同樣約23萬平方米，成交均價為15519元/平方米；今年，該樓盤成交僅約12萬平方米，成交均價已達21176元/平方米。最近一年該項目的房價漲幅超過36%，近三年的漲幅則超過120%。

　　這個項目只是上海熱銷樓盤價格普漲陣營中的一個縮影。

　　2008年6月，寶山名盤寶宸怡景園推出一批房源的網上房地産參考價僅13500元/平方米，今年12月15日開始的七天內，該項目集中成交5767平方米房源，成交均價已高達21220元/平方米，兩年多房價漲幅超過57%；2009年3月，閘北大寧名盤慧芝湖花園二期推出一批房源的網上房地産參考價為22000元/平方米，今年11月至今，該樓盤熱銷約4.6萬平方米，成交均價達34211元/平方米，一年多房價漲幅超過55%。

　　上海房價三年內翻番

　　“雖然房價快速上漲的局面已被控制住，但從個案來看，今年絕大多數樓盤的價格都有一至兩成的上漲。”薛建雄介紹，統計數據的翹尾因素，導致今年新房平均價格的環比漲幅高達38.9%，房價達到22040元/平方米。而房價大漲的2009年環比前一年漲幅則只有16.2%。

　　佑威房地産研究中心主任陸騎麟亦指出，從2007年10556元/平方米的均價來看，上海市商品住宅成交均價已達到了三年房價翻倍的水平。

　　與此同時，2010年年底的翹尾行情還在繼續，中房信提供的信息顯示，經歷了月初兩周的低迷之後，12月13日~19日一週數據反映出上海樓市供、求、價全面回升。當週全市共有包括上海星河灣、朗詩綠色家園等16個樓盤推出28.43萬平方米的新房源，環比前周多供應了25.6%。成交量也環比上升了20%，達到27.17萬平方米。成交前10名樓盤中，多個豪宅集中成交，使得上周商品住宅的平均成交價格再度回升到23555元/平方米，環比漲幅達10.27%。

　　DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏預計，年底之前，成交量及成交價格的波動將繼續延續。在CPI不斷走高、通脹預期加大的心理作用下，高端産品的保值避險特性將導致市場對此類産品的進一步關注。高端住宅市場成交量將保持相對穩定，形成對住宅市場整體走勢的支撐。

　　陸騎麟認為，目前政府調控房價的目的尚未達到，並且種種跡象顯示，房價還存在上漲動力，“不排除2011年又是一個調控年。”