任志強是“房價賭局”的真正贏家嗎？

    樓市是什麼？秀場？賭場？還是娛樂場？不同人有不同解讀，越來越多的事實證明，樓市不但是一個商品房交易的場所，還是一個十足的賭場。幾年前，地産界知名評論人牛刀(微博)和教授徐滇慶曾經對賭；今年，不但地産業內人士陳寶存(微博) 與財經觀察人士侯寧(微博)一度對賭，而且開發商任志強與牛刀又賭上了。

    據報道，今年1月，任志強預測今年房價同比漲幅至少達5%，而牛刀則認為開發商對2010房價全體誤判，稱如果事實果真如任志強等房地産商預測的那樣，他也將“同樣認輸，從此不談房價”。現在，任志強與牛刀的這場賭局似乎有結果了，任志強根據房價數據斷言全年房價漲幅會達到6%，這等於説牛刀已輸。

    其實，這場賭局沒有真正的贏家，也沒有真正的輸家。任志強的確贏了，但只是贏得了面子，增加了曝光率，強化了知名度而已，甚至因為這場打賭更多人把對房價的不滿轉移到任志強身上；而喜歡打賭的牛刀也沒有輸，既提高了自己知名度，也贏得了更多批判房價的“粉絲”的支持。

    事實上，有關“房價”的賭局，真正的贏家另有其人。進而言之，在任、牛二人的小賭局之外，還有更大的賭局和更大的贏家，即某些地方政府、開發商和投機炒房客在賭博宏觀調控背景下的房價漲跌，而且與任志強一樣，他們基本也贏得了賭博的勝利。如果普通人也在暗賭房價下跌的話，無疑是最大的輸家。

    回顧樓市調控這幾年就會發現，賭房價上漲者基本都贏，而賭房價穩定或者房價下跌者，基本都輸。在贏家當中，最大的贏家似乎不言自明。據統計，2009年全國土地出讓收入近1.6萬億元；2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。這僅僅是賣地收入，還不算60多種稅收。

    儘管宏觀調控連出重拳，今年打出了“史上最嚴”的調控組合拳，但不少地方政府依然大賺，原因就在於三個方面：一是宏觀調控還沒治本，土地財政依然存在；二是治標的宏觀政策落實不到位，目前還有部分地方未出臺“國十條”執行細則；三是地方政府壟斷了土地供應，掌握著房地産的命脈。

    顯然，參與賭博的贏家之所以成為贏家，就因為手裏有不少籌碼，有必勝把握。而作為樓市另一個大贏家的開發商，手裏的籌碼則是掌握著有限的房源、不對稱的信息以及對於市場的壟斷。據報道，截至今年11月國內一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了全年銷售目標；而且，中國樓市還誕生了萬科這樣的“千億房企”。

    事實證明，這幾年有錢投資房産的富人們和專業炒房客們，利用手中資金或融資渠道，在“房價”賭局中贏得了勝利。儘管今年樓市調控重在遏制投機炒房，但房價不斷攀升的事實説明，在流動性過剩的大背景下，宏觀調控依然沒有讓投機者失望。

    樓市的贏家們一次次在賭博中取勝，必然有人在賭博中輸掉。這類人便是希望房價下跌，又住不進保障房的數量龐大的中低收入群體。中國社科院發佈的《經濟藍皮書》披露：85%的家庭沒有能力購房。我們要意識到，很多沒有能力買房的家庭，不僅今天輸了，隨著房價持續上漲，還可能繼續輸。

    樓市的各種賭博，不僅在賭房價、賭地價，而且也在賭宏觀調控既在賭政策本身的力度，也在賭政策的執行。在筆者看來，在市場經濟中，賭博是不可避免的，但總是某些地方政府、開發商、投機炒房者在賭博中獲勝，總是盼望房價下跌的人在輸，就值得我們深刻反思。

    任志強與牛刀的賭博，有意也罷，無意也罷，輸贏只關乎兩個人的面子。而中國樓市廣泛存在的地價賭博、房價賭博、政策賭博，關乎的是大多數人利益，關乎樓市監管者的公信力和房地産業的前途命運，我們必須要有清醒認識。

    （馮海寧）