[投資晨會]東北證券：調控新政出臺 樓市進入觀望期

    東北證券：調控新政出臺 樓市進入觀望期

    郭峰（東北證券資深分析師）：確實連續兩天，房地産政策都連續出臺，應該説房地産政策出臺可能預示著整個房地産調控進入到新的調控過程當中，我們從房地産市場表現來看，應該説未來市場會進入到一個觀望期，因為畢竟從限購令和房産稅的實施來看，對投資機會還是有一定影響，但是總體的，像今天上海重慶兩地的房産稅的出臺來看，應該還是在市場預期範圍之內，所以從這個角度來看，反映到股市上，對地産股的表現來看，今天出現了低開高走的行情，所以説整個稅收調控政策應該還是在市場預期，我們認為這個影響可能在未來一段時間，從整個房産銷量方面仍然會有觀望的過程。

    姚振山：那在這種情況下，你覺得整個房地産板塊會有什麼樣的表現？

    郭峰：房地産板塊還是對政策之前的利空的預期表現比較充分，基本上都處於估值合理的狀態，反彈之後我們相信，市場未來焦點可能還會關注其他行業的投資機會。

    姚振山：舉一個例子，你看今天金地集團，昨天最多下跌7%，收盤的時候是微漲，今天又開盤上漲了近5%，這是不是意味著，其實這兩個消息出來之後，對於地産股來講，短期內的利空因素已經全部消化？

    郭峰：我相信市場近期的表現就是認為房産稅的靴子落地，至少認為春節前的這一輪調控告一段落，後期市場會進入到，政策方面會進入到觀察期，所以説股價表現應該基於這樣一個政策靴子落地的預期，我們關心的是未來這一系列政策，特別是從限購令和新增量的稅收政策出來之後，應該説房産市場未來幾個月的銷量方面會不會帶來一些影響，所以我覺得從長期來看，我認為特別是房地産企業的未來的業績，可能在銷量方面影響會有所逐步體現出來。