樓市新政出臺首日未現“末班車”高潮

　　昨日是新“國八條”出臺首日，不少廣州購房者都關注該政策將給樓市帶來什麼變化。有部分已經下定的市民出現猶豫心理，關心房價是否下調；而首次置業者則希望房價能因此而下調，讓自己買上房。也有換房族受加強版“限購令”影響，無法再進行換房。

　　廣州市國土房管局相關負責人則表示，廣州會馬上按照國家要求研究制定相關政策，包括年度房價調控目標在內的調控新政內容廣州都將抓緊制訂，但暫未有出臺新政細則具體時間表。

　　廣州局部出現“趕末班車”

　　此次新政出臺後，廣州樓市將面臨限購限貸 “升級版”：二套房首付將由原先的五成，提高到六成；限購將由原先的新購一套房，變為本地戶口家庭已有兩套房、外地戶口家庭已有1套房的，都不能再買房。此外，5年內二手房營業稅由原先的可按房款差額徵收，變為按全額徵收。

　　那麼市場會不會再次出現“趕末班車”情況呢？廣州市房地産仲介公司相關人士也透露，目前市場仍一切照舊，沒有出現大規模趕簽約情況。由於快過年了，部分業主也離開了廣州，所以沒辦法趕簽約。此外，他們跟房管部門做過溝通，了解到政策細則仍未能很快落地，落地前仍可按舊辦法進行操作。

　　中原地産天河區物業部總經理潘婉霞表示，他們昨日開始出現了“趕末班車”情況，“這兩天主要就是做遞件工作。”潘婉霞稱，他們的遞件量大概多出了三成左右，主要是已經買了兩套房的客戶擔心以後買不了了，但最趕的還是本來已經簽約了的需要交營業稅的客戶。

　　政府部門：將抓緊制定年度房價調控目標

　　根據新“國八條”，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度公佈。

　　對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，“國八條”涉及的內容比較多，所以必須研究透徹才能出臺具體執行細則。廣州將馬上按照國家的要求研究制定相關的政策，包括年度房價調控目標在內的調控新政內容廣州都將抓緊制訂。但對於廣州出臺新政的具體時間表，該負責人沒有明確透露。

　　加快將房改房等信息納入系統

　　該負責人還表示，“如戶籍家庭限購第三套房的政策，第二套房賣了再買要不要限購？家庭第三套房如何驗證更全面？ 這些我們都要制定細則。”

　　另一方面，國家新的調控政策在限購方面做出了更為嚴格的限制，這對廣州的個人房産信息庫建設提出了更高的要求。廣州市國土房管局相關負責人透露，目前，廣州市房産檔案館雖然有大部分的個人房産資料，但極少部分拆遷房、房改房以及區一級房産檔案信息並未納入其中 ，而廣州將力爭加快這些分散的房産信息系統的整合和統一。

　　市國土房管局相關負責人表示，這一做法主要是為了讓房管局能提前了解全年的住宅供應情況，大概每個月的新增住宅供應量有多少，作為政府部門制定樓市政策的依據。

　　哪些人受影響？

　　反應市民

　　首次置業者：仍期待房價下降

　　在某事業單位工作的陳小姐，已經看房1年多了，她想買個單間或者一房一廳單位自己居住。“房價越看越高，筍盤一下子就被買走了。”陳小姐希望新政出臺後，房價會適度下調，這樣可以更好地挑到自己想要的房子。她認為，政府還是應該多建一些保障房和限價房，如果這部分房源能佔到市場供應的一半左右，“那誰還會擠著要去買商品房呢？”

　　考慮一步到位買大房

　　同樣屬於首次置業的蘇先生認為，現在政策要求第二套就要六成首付，他也在想是否該調整下購房計劃。原本還單身的他計劃自己先買個兩房，但如果結婚的話，兩房估計還是不夠住，所以他想再等等看，“或者到時跟女朋友一起買個三房一步到位，或者看看房價是否會下降。”

　　不過，蘇先生也很矛盾：“會不會房價還是降不來，這樣先買一套房也是升值的，到時候賣掉再換房也可抵回那多出來的一成首付呢？”