信貸收緊促企業尋信託融資 房地産信託難改地量發行

　　2011年1月份，截至1月21日，記者根據普益財富提供的數據統計，信託公司共發行39款信託産品，其中投資房地産的信託産品發行量在這3周呈逐步回升的態勢，但仍然沒有改變地量發行的局面。

　　自從銀監會發文提醒房地産信託風險之後，在信託産品中佔半壁江山的房地産信託産品發行驟然減速。值得注意的是，投資于工商企業領域的信託類産品正在成為主流。

　　房地産信託地量發行

　　根據記者的統計，截至2011年1月21日，在信託公司發行的39款信託産品中，房地産信託僅僅為7款，保持了地量發行。

　　根據普益財富信託理財市場週報，2011年第一週，房地産信託就維持了超低的發行。僅華宸信託在1月4日發行了 “華宸—金誠（1101）號—明澤地産商業物業租金收益權”房地産信託産品。其期限為24個月，預期年化收益率為12.50%。

　　1月份第二周，房地産信託産品發行2款，分別為平安信託發行的 “平安財富—睿石15號全功能房地産基金集合資金信託計劃”和華鑫信託發行的 “華鑫—嘉盛龍庭特定資産收益權集合資金信託計劃”。

　　據了解，“平安財富—睿石15號全功能房地産基金集合資金信託計劃”，期限3年，信託資金投資于房地産及其相關行業。根據分析，該産品為類基金型信託産品，並且投資房地産，與REITs相似。“平安財富—睿石”系列房地産投資（信託）基金目前已發行15期，同時被認為是同業市場上首只全功能房地産投資（信託）基金。1月15日到1月21日，房地産信託産品發行量有所回升，為4款。“從目前的房地産市場調控狀況來看，短期內房地産信託難以實現大的突破。”報告分析認為。

　　根據今年1月份到期信託産品公佈實際收益率的産品來看，房地産信託産品的預期收益率仍然搶眼。蘇州信託于1月13日到期的“蘇信理財—蘇州沿海國際中心項目集合資金信託計劃”，其預期年化收益高達12%，為到期産品中最高。

　　投資工商企業逐成信託産品主流

　　記者根據普益財富提供的數據整理，1月份截至1月21日，在發行的信託産品中，投資工商企業領域的産品有21款，佔總發行産品比例53.85%，正在逐漸成為主流。

　　上周，根據普益財富統計共有13家信託公司成立了22款集合信託産品。單款産品的最大募集規模達3.8億元，平均成立規模為1.59億元，按此計算，上周新成立信託産品總規模為34.98億元。

　　就在這22款成立的集合信託産品中，就有11款投資于工商企業領域，而投資于證券市場和房地産領域的各有5款，其他1款。

　　“2011年貨幣政策的收緊使得企業資金來源受壓，更多企業開始轉向信託渠道進行融資，導致工商企業領域的信託産品成立數量佔據主導地位。”普益財富報告分析。