中國徵收房産稅仍難降高房價

　　各方熱議的房地産稅已經箭在弦上。1月16日，上海市第十三屆人民代表大會第四次會議召開，上海市市長韓正提到2011年主要任務是將按照國家部署做好房産稅改革試點各項準備工作。

　　此前，另一個可能的試點城市重慶也在近期提出將開始徵收房地産稅的各項準備工作。討論多年的房地産稅，真的開始準備落地了。

　　市場對於房地産稅的效果仍然是見仁見智，有觀點認為，房地産稅對市場的影響將是致命的，也有人提出，房地産稅將不會對市場造成顯著的影響，甚至有觀點認為，房地産稅出臺後，由於靴子落地，房價將大幅飆升。

　　但是所有人關心的問題就是，房地産稅真的會讓房價下跌麼？這個問題其實不難回答，長期來看，中國的房價由於強勁的城市化進程和可支配收入的增長，仍然有較大的上升空間，關於中國房地産存在嚴重泡沫的説法，其實是言過其實了。

　　從短期的政策效果來看，房地産價格能否出現下降，則是一個“轉嫁力”的問題，比如説房地産商能否將房地産稅的壓力轉嫁給購房者，房東能否將房地産稅的壓力轉嫁給買房者，房東能否把房地産稅的壓力轉嫁給租房者。如果這樣的轉嫁成立，房價的下跌空間也應該不會太大。