北京住建委承認網簽陰陽合同 下周可出調查結果

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　在《每日經濟新聞》連續獨家報道“陰陽網簽”多日後，昨日(1月20日)上午，北京住建委對此作出表態，當前二手房交易過程中確實存在陰陽合同問題，目前有關部門正在著手完善二手房交易管理制度，根治陰陽合同問題。

　　北京住建委：陰陽合同問題存在

　　本月14日、18日，《每日經濟新聞》連續推出《陰陽網簽騙貸：人均月“售”183套房》、《知名地産仲介互指對方操縱陰陽網簽》等報道，獨家披露陰陽合同的具體個案，引起包括媒體、仲介行業及政府相關部門的高度關注。

　　18日上午，北京住建委相關部門領導針對本報連續揭露的仲介行業陰陽網簽一事，向本報記者作出回應：當前二手房交易過程中的陰陽合同問題確實存在，北京市住建委對此高度重視。産生陰陽合同現象的原因較為複雜，既有經紀機構的不規範經營，也有交易雙方偷逃稅款的動機，還有管理制度的滯後等因素。

　　北京市住建委同時表示，目前有關部門正在著手完善二手房交易管理制度，根治陰陽合同問題。近期市住建委將會同有關部門，進一步加大二手房交易監管力度，嚴厲查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為，並進行公開曝光，凈化市場環境，維護消費者合法權益。

　　北京市住建委一位領導私下向本報記者透露，目前市住建委已責成房屋市場管理處等部門介入調查此事，但因為涉及面大，調查需要時間，最快將於下周可能會出一個初步結果。

　　同行表態：行業亟待整頓

　　北京鏈家地産仲介一位不願意具名的高管在接受《每日經濟新聞》記者的採訪時承認，在房地産仲介行業，陰陽合同確實是存在的。其産生的根源在於目前北京房屋過戶的最低指導價格和時下的市場價格間存在巨大的差距，這為陰陽合同的操作提供了生存的空間。

　　而北京另一家著名仲介公司的高管對此觀點也表示贊同。他解釋説，2006年前後，北京地稅部門出於增加政府稅收和完善制度的考慮，針對北京各個片區出了一個房屋過戶的最低指導價格，只要一個片區的房屋價格高於這個指導價，就可以過戶。“各片區過戶指導價格是基於當時的市場價格作出的，但略低於當時的市場價格。”後來這個指導價格一直沒有適時更新。“由於近幾年北京房價飛漲，造成了目前的市場價格與這個過戶指導價格間存在至少一倍以上的價差。”這個價差為陰陽合同的生存提供了土壤。

　　此外，陰陽合同的另一個主要目的就是從銀行處爭取到更多的房貸。目前銀行放貸的基礎是房屋的評估價，仲介經紀人會通過關係讓評估價高於房屋的市場成交價。

　　在採訪中，各位仲介高管一致認為，陰陽合同的存在，帶來了巨大的危害。

　　北京美聯物業副總經理楊明麗向本報記者表示，陰陽合同的存在主要有三大危害：首先是金融風險。因陰陽合同涉及客戶向銀行騙取了更多的貸款；其次，擾亂了市場真實數據。第三，導致了“逐良幣”現象的發生。仲介公司為了生存，有時不得不去做，畢竟這家不做，別家會做。

　　採訪中，對於市住建委欲借此機會整頓仲介行業市場的做法，楊明麗表示非常歡迎。“我們得承認，目前仲介行業仍處於起步發展階段，確實也存在一些不規範之處。我們也希望行業越來越公平，越來越良性發展。”