重慶市市長：增量和存量房都將繳納房産稅

　　自從1月9日重慶“兩會”傳出將開徵高檔商品房房産稅後，社會對房産稅的關注再次升溫。房産稅的徵收範圍、稅率以及如何徵收成為社會關注的焦點。

　　據消息靈通人士預測，重慶房産稅徵收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房的層面。計入徵收房産稅商品房的建築面積可能為144平方米以上，多套房建築面積實施累加制，超過200平方米也可能被徵收房産稅。此外，房産稅稅率可能為房地産當年市場價格的0.5%至1.5%。

　　目前上海和重慶是僅有的明確表示“將積極做好房産稅改革試點各項準備工作”的城市。之前房産稅只針對增量房不針對存量房的傳聞，導致上海樓市逆市火爆，豪宅遭搶購。

　　儘管昨日黃奇帆明確表示增量房和存量房都將繳納房産稅，但1月10日他曾表示政府不能既徵收土地出讓金又收房産稅。他説，在徵收房産稅之前，政府一直對房子收土地出讓金，“現在要徵收房産稅了，還繼續收土地出讓金，兩頭都收就過分了”。

　　在黃奇帆看來，目前房價居高不下是由兩個原因造成的，一是政府賣地，地價高，房價跟著高；二是高檔房價格過高，旁邊的中低檔房迎風而漲。因此，“只要把地價和高檔房的價格控制了，房價就能得到控制。”

　　他認為，房産稅是作為持有環節的稅，對高檔商品房徵收房産稅，能起到遏制高檔房房價的作用。“房産交易過程中如果稅收高就會抬高房價，被轉移出去。但是持有環節的稅，會對買房者形成遏制。”