重慶將開徵高檔房房産稅 分析稱可能推高房價

　　地産人士看淡房産稅試點影響 有人認為房産稅或推高樓價和租金

　　重慶市房産稅猜想

　　1.主要是針對高檔住宅，基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開徵；

　　2.按面積計，實行累進稅率；

　　3.徵收範圍首先是增量部分，存量部分視情況開徵；

　　4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被徵稅；

　　5.外地人炒房，可能被徵稅。

　　財政部已原則同意重慶開徵商品房房産稅

　　據新華社電 記者9日從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地産市場加強財稅調節，並確定開徵高檔商品房房産稅。

　　重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開徵高檔商品房房産稅。據悉，財政部已經原則同意重慶開徵商品房房産稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。

　　本報訊 (記者何穎思)昨日新華社引述重慶市“兩會”消息稱，重慶市確定開徵高檔商品房房産稅，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。財稅界普遍認為推出房産稅對完善房地産稅制有積極作用，不過房地産人士看淡此消息對房地産市場的影響，還有人認為，徵房産稅還會推高樓價和租金。

　　試點方案依然霧裏看花

　　對於重慶將開徵高檔商品房房産稅的消息，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，國家有關部門在上個月批准了上海和重慶先行試點房産稅，而目前二地皆在緊急研究細節與方式，很可能在本地兩會前後推出。

　　雖然房産稅試點的消息獲得進一步明確，但試點方案依然霧裏看花。重慶市版本主要是針對高檔住宅，基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開徵；按面積計，實行累進稅率；徵收範圍首先是增量部分，存量部分視情況開徵；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被徵稅；外地人炒房，可能被徵稅。

　　上海的版本也不少，第一個版本是只對二套以上和別墅徵收，徵收稅率是0.8%；第二個版本是“新老劃段”，僅對新購入房屋進行徵收，且以每戶家庭名下一定房産面積為“起徵點”，如對新購房屋人均面積超過70平方米部分徵收，稅率為0.6%；同時對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，購房也將徵稅。第三個版本是從第三套起徵，房産稅稅率為0.8%，以購房金額為基數進行徵收，自行報稅繳納。另外還有0.3%~0.4%的稅率版本。

　　楊紅旭指，目前試點房産稅的細則尚不清楚，但他認為很可能會針對新購房，稅率在百分之零點幾，上海可能在0.5%左右。

　　只能對試點城市“小利空”

　　楊紅旭認為，房産稅改革試點短期內會對人們購房産生心理影響，但試點是一個漫長的過程，擴大到全國需要幾年時間，當前來看只能對試點城市形成“小利空”。

　　廣州本地房地産人士也看淡房産稅開始試點的影響。合富置業首席分析師龍斌認為，房産稅試點的消息已經提了多年，目前大家都已經知道房産稅會于2011年在上海、重慶試點，房産稅最多對試點城市樓市産生影響，影響程度也要看具體實施方案，包括徵收範圍、稅率等。

　　他認為，證券市場反應相對敏感，估計房産股會有下跌，而從買賣雙方來看，會帶來觀望，但總體影響甚小。另外，房産稅試點也會影響開發商對未來市場的研判，將改變拿地佈局、産品結構的決策。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰也表示，對於廣州買賣雙方心態幾乎沒有影響，“房産稅已經説了多年，大家對這個消息完全麻木了”，他認為房産稅試點的消息不會改變目前買家心態，“觀望的依然會觀望，決定入市的也會入市。”

　　他認為，房産稅對樓市的影響關鍵看稅率，如果稅率較高將會有負面影響，而從目前看到的消息來看，如果稅率在0.3%~0.4%之間，遠遠低於樓價一年上升水平，出於保值需要買家還是會入市。另外，房産稅改革偏向於向多套房、高檔房徵收，對首次置業者沒有影響，他們還是需要入市。

　　龍斌認為，徵房産稅還會推高樓價和租金，“目前市場上大多都是買房者承擔稅費，2005年營業稅開始徵收的時候已經有類似反應，二手樓價是提高了。”

　　他還認為，房産稅並不能“逼出”大部分的存量房，因為多套物業持有者依然有較強的經濟實力，“房産稅難以改變房地産的供求關係。”

　　新聞鏈結

　　2010年中國稅收收入完成77390億元

　　本報訊 來自國家稅務總局網站消息稱，2010年，全國稅收收入實現穩定增長，完成77390億元(扣除出口退稅後為70062億元，不包括關稅、船舶噸稅、耕地佔用稅和契稅)。其中，稅務部門負責組織的稅收收入完成66862億元，增長20.8%；海關代徵進口稅收完成10528億元，增長35.9%。

　　在稅種方面，國內增值稅、國內消費稅、營業稅分別增長14.8%、27.5%、23.8%，所得稅增長20.4%。在區域分佈上，東、中、西三個區域稅收收入分別增長21.1%、23.5%和29%。此外，地方稅務機關還組織徵收社保基金、教育費附加、文化事業建設費等其他收入11256億元。(中新)