重慶確定開徵高檔商品房房産稅

　　財政部已經原則同意，有望一季度開徵。

　　證券時報記者 肖波 　市場討論得沸沸颺颺的房産稅擴徵終於有了眉目。昨日召開的重慶市“兩會”傳來消息，重慶市政府將確定開徵高檔商品房房産稅。據悉，財政部已經原則同意重慶開徵商品房房産稅，重慶市有望在今年一季度出臺文件開徵。

　　重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中稱，重慶將通過加強土地供應、稅收約束等調控，促進房地産市場結構合理、供求平衡、秩序規範。“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開徵高檔商品房房産稅。

　　記者了解到，財政部已經原則同意重慶開徵商品房房産稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。

　　這意味著此前討論一年多之久的房産稅政策將正式登上房地産調控的舞臺。種種消息表明，重慶和上海將是率先開展商品房房産稅試點的兩個城市。

　　房産稅並不是一個新徵稅種。1986年，國務院發佈實施《房産稅暫行條例》，對經營性房産徵收房産稅，而對個人所有非營業用的房産免稅。此次重慶市率先開徵高檔商品房房産稅，即是擴大房産稅徵收範圍，將高檔商品房列為徵稅對象。

　　房産稅作為財産稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得，同時能夠穩定地方財政收入。在亞洲國家的一些大城市房地産稅佔地方財政收入的比重一般在23%至54%，而我國目前佔比還只有3%左右。國家信息中心最新發佈的一份報告認為，當前房地産稅的徵收條件已經成熟，開徵房地産稅將明顯增加投機房地産的成本，有利於抑制房地産投機。

　　有專家認為，目前市場資金依然充裕，其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市，重慶等地區試行房産稅將在心理層面影響部分購房者。同時，房産稅的開徵將改善地方政府的稅收來源，有利於控制地價。國土部的數據顯示，2010年全年土地出讓金達到了2.7萬億，相比2009年調控前有明顯上升。