重慶開徵房産稅對樓市影響尚待觀察

　　□本報記者 王錦

　　業內人士認為，高檔商品房房産稅即將在重慶開徵，短期內不僅會對重慶房地産市場，而且會對全國房地産市場産生一定影響，但影響大小要視具體方案而定。開徵房産稅的主要目的在於完善地方稅制，且開徵之初不會過於嚴厲，對房價的直接打壓作用有限。

　　影響地産商經營計劃

　　重慶市市長黃奇帆在重慶市“兩會”上表示，“十二五”期間，重慶將對房地産市場加強財稅調節，開徵高檔商品房房産稅。財政部已經原則同意重慶開徵商品房房産稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。

　　重慶一知名房地産企業負責人對中國證券報記者表示，由於具體細節尚不清楚，具體影響還不能確定。最重要的是如何界定“高檔商品房”，這樣才能根據範圍判斷影響有多大，但開徵房産稅會對房地産公司未來的經營計劃和決策産生影響。

　　該人士稱，對於房地産行業而言，房産稅的徵收將對行業未來開發産品的類型、面向的對象、地域等起到一定引導作用。但房地産稅並不只是針對房地産商，更多的還是為地方政府擴大稅源的考慮，因此，在當前房地産調控的背景下，房地産稅的徵收短期之內對於房價能起多大影響不好判斷，不同的房産稅方案對房地産市場的影響也將不同。

　　業界認為，與一線城市相比，重慶房地産市場一直表現平穩，房價上漲並不明顯。此次進入房産稅改革試點城市之列，主要是基於完善地方稅制、理順中央和地方財政體制的考慮。

　　具體影響取決於細則

　　伴隨著房地産調控的深化，市場普遍對房産稅存有很高的期望，認為房産稅的推出將釋放部分存量住房，增大市場供應，調節房屋分配等。對此，各大券商分析師持有不同意見。

　　東北證券高建表示，房産稅一旦出臺，短期內會對市場産生實質性影響，尤其是對潛在投資者和已經投資多套住房的投資者産生較大影響，進而抑制投資性需求，但影響有多大，還得看具體出臺的稅率和徵稅條件。

　　中銀國際田世欣則認為，市場對房産稅試點已有明確預期，房産稅在開徵之初也將秉持漸進的方式以降低徵收難度，初期不會過於嚴厲，對需求和二手房市場拋售行為的實際影響有限，對房價的直接打壓作用有限。

　　房地産業內一位人士也指出，房産稅到底能在多大程度上影響房價，取決於具體的細則，如稅收如何徵收，對不同套房是否採取不同稅率等，但總體來看，心理影響大於實際影響，而且影響會是短暫和有限的。後續幾輪緊縮政策對房地産價格的影響也在逐步減弱，2010年下半年以來，房地産調控政策雖然更加嚴格，但是相比2010年上半年的政策，帶給市場的影響更小。