國家信息中心認為2011年房價震蕩下行概率較大

　　本報記者 韓曉東

　　國家信息中心10日在中國證券報獨家發佈的報告認為，2011年房地産價格整體震蕩向下的概率較大。我國房地産宏觀調控應當形成長期機制，儘量避免行政手段對房地産市場短期造成過強的衝擊。當前房地産稅的徵收條件已經成熟，應儘快推出房産稅。

　　報告稱，在房價還沒有出現大幅下滑的情況下，政府沒有理由放鬆當前的政策。同時不排除如果房價出現反彈，出臺更嚴厲的政策措施的可能。2009年下半年以來，全國房地産開發投資一直保持較快增速。而在需求方面對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，這能夠繼續有效遏制非自住需求。同時，2010年保障性住房大規模建設，全年開工建築面積將達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。總體來看，2011年房地産價格整體震蕩向下的概率較大。

　　報告認為，房産稅作為一種財産稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國家的一些大城市房地産稅佔地方財政收入的比重一般在23%-54%之間，而我國目前佔比還只有3%左右。當前房地産稅的徵收條件已經成熟，開徵房地産稅將明顯增加投機房地産的成本，有利於抑制房地産投機。

　　報告指出，由於房地産市場需求依然旺盛和房地産行業仍具有較大利潤空間，2011年房地産開發投資將會保持在20%以上。

　　對於房地産調控方向，報告認為，本輪房地産調控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地産宏觀調控應該轉向長效機制的建設，主要依靠稅收、信貸等經濟和法律的手段，儘量避免行政手段對房地産市場短期造成過強的衝擊。報告還指出，投機性需求是擾亂整個房地産市場的主要因素。為遏制投機性購房，在住房信貸方面要繼續採取差別化利率，如有需要差別化程度可以更高。並嚴格執行實名制購房的規定，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區應一律禁止三套房房貸。

　　（報告請見A19版）