信貸收緊預期下 房貸“鬆綁”有點難

    信貸收緊預期下

    房貸“鬆綁”有點難

    隨著新年的到來，商業銀行開始了新一輪的信貸投放，去年底一度因為額度緊張而停止受理的房貸業務也重新開閘。不過，基於信貸額度偏緊的預期，2011年房貸政策的變化走向依然備受關注。

    ⊙記者 唐真龍 ○編輯 金蘋蘋

    房貸重開閘

    昨日，在上海某事業單位工作的穆先生接到建設銀行一位客戶經理的電話。這位經理告訴他，穆先生去年底提出的房貸申請建行可以受理了。穆先生非常開心，在等了近兩個月之後，他總算可以順順噹噹地申請房貸了。

    記者昨日從上海多家銀行了解到，新年伊始，商業銀行又重新開始受理房貸業務。根據記者綜合建行、交行、工行、光大、深發展、農行等銀行的情況，目前滬上銀行首套房貸款的利率多執行8.5折優惠，而最低優惠幅度則由於各家銀行對客戶資質認定情況和對房貸業務的綜合考慮等有所不同。

    “從去年底開始，我們的房貸業務基本上已經執行基準利率了。”某股份制銀行一位人士向記者表示。這位人士告訴記者，進入2011年之後，該行的房貸政策沒有任何變化，“目前談不上是松還是緊，我們已經執行目前的政策好幾個月了。”這位人士表示，由於銀行基於對今年信貸額度偏緊的判斷，在年初做業務之時，就開始考慮到信貸結構的問題，“在額度偏緊的狀態下，銀行肯定要做高收益的業務，將有限的資源用在高收益的地方，這樣才能確保今年的利潤增長。”這位人士表示。

    不過上述銀行的情況僅屬少數情況，根據記者了解的情況，目前大部分銀行針對首套住房的貸款，基本上都能給到8.5折的利率優惠。“如果客戶資質還可以，房子是新房，我們可以幫助客戶拿到8折的優惠利率。”21世紀不動産一位房産仲介告訴記者。

    此外，記者也從部分銀行的房貸經理處了解到，目前有些銀行針對其認定的優質客戶可以有少量低於8.5折的利率優惠，極少數銀行還可以有7折的利率優惠，但要求非常高。

    “今天我剛剛參加了一個房地産方面的會議，在會議上從其他同行那裏了解到的情況來看，目前各家銀行對房貸業務還是非常重視的。”某大型國有銀行上海分行房地産金融部負責人向記者表示。這位人士認為，即使今年的信貸額度收緊，銀行也不會輕易放棄房貸這塊業務重地。“房貸一直被商業銀行視為優質業務，不僅收益高而且風險很小。”這位人士表示，與經營貸款、消費貸款相比，房貸週期要長的多，收益穩定，從一個相當長的週期來看，房貸是高收益低風險的業務，因此商業銀行是不會輕易放棄的。

    房地産開發貸遭嚴控

    與房貸相比，房地産開發貸款成為商業銀行嚴控的對象。“對於房地産信貸，我們銀行控制的非常嚴格，房地産開發貸款的審批權限都已經收到省分行審了，並且按名單制進行管理。”農行浙江省分行一位人士表示。而記者從其他幾家銀行了解到，目前對於房地産開發貸款，商業銀行依然非常謹慎，“審批程序非常複雜，對房地産開發商的資格要求很嚴格，一般中小型的，實力不突出的房地産開發商很難審批通過。”交行總行一位人士向記者表示，“目前監管部門對房地産開發貸款要求很嚴格，我們嚴格按照監管部門的要求執行。”

    2010年，政府公佈多項樓市調控政策，但經歷了史上最為嚴厲調控的樓市依然堅挺。根據中國房産信息集團最新統計數據，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。

    “目前來看，樓市調控並沒有取得預期的成效，今年房地産調控政策不會放鬆，甚至還有加碼的可能性。”浦發銀行某省級分行一位行長表示。這位人士表示，從目前的情況來看，雖然近期很多熱門城市的住房成交量反彈，呈現量價齊漲的現象，但並不能就此斷定房價將呈上漲趨勢。“如果此輪調控收不到應有的成效，導致房價報復性上漲，房價失控將帶來更大的泡沫，這對整個中國經濟是十分危險的，因此我相信政府一定會在房地産調控方面加大力度。”這位人士認為，在新的調控政策沒有明晰之前，政府不會放鬆信貸這個閘門，因此今年房地産開發貸無疑將繼續遭到嚴控。