房貸利率七折優惠僅是個案 整體趨勢仍從緊

　　媒體有關北京房貸市場重現利率七折優惠的報道引發高度關注。記者通過對北京、上海、廣州一些商業銀行採訪發現，這僅是個別銀行行為，目前大部分銀行仍執行首套房貸利率最低8.5折的政策。業界認為，不宜將此解讀為房貸政策出現鬆動信號。

　　⊙記者 周鵬峰 ○編輯 衡道慶

　　利率七折優惠僅是個別現象

　　交行與建行是媒體報道重現七折利率優惠的兩大行。本報記者昨日致電交行北京分行某支行時，該行工作人員表示，前幾日申請七折利率優惠還可以，但現在很難説，不過該人士隨後又稱具體情況還是要問客戶經理。

　　隨後客戶經理則明確對記者稱，交行暫時還是可以給予客戶首套房七折的利率優惠，但首付要三成以上，且要求半年內放款。至於這一優惠還能持續多久，該客戶經理則表示難説，因為不清楚上面會何時要求停止該項優惠。

　　據記者了解，實際上去年12月優質客戶仍可在交行申請首套房七折的利率優惠，並非如有關媒體報道所稱，是因開年各行有大量額度可用，因此政策悄然鬆動。

　　建行客服人員昨日在回答本報記者提問時則表示，該行去年11月30日即已下發文件，要求房貸利率最低執行8.5折優惠。而有關媒體報道則是引用建行去年10月13日下發的文件，即首次購買商品房，首付比例在30%-40%之間，則利率優惠不低於基準利率的0.75倍；首付比例在40%以上，則最多可享受基準利率0.7倍的優惠的政策。

　　建行總行人士也稱，相關媒體報道失實，建行房貸利率政策沒有變化。

　　工行北京某支行人士則對於記者關於是否還有七折優惠的問題表示不可理解，稱現在總體從緊，七折優惠與趨勢相悖。招行、農行相關人士也稱早就沒有了七折利率優惠。

　　廣州房貸市場也依然從緊。廣州中原地産項目部總經理黃韜昨日對本報記者表示，今年開年，廣州銀行業對房貸沒有出現放鬆跡象，也沒聽説哪家銀行可以給予七折利率優惠。

　　政策未出現鬆動信號

　　對於北京地區個別銀行首套房仍給予七折利率優惠的做法，北京銀監局相關人士表示，仍需要進一步核實，不過該人士又表示，北京銀監局從未下發過要求銀行取消首套房7折優惠利率的文件，只要求轄區內銀行按照銀監會有關風險定價的原則確定房貸利率。

　　此前有媒體報道，去年11月初，銀監會曾口頭通知銀行取消房貸7折利率優惠政策，並要求將最低折扣提高至8.5折。

　　北京銀監局相關人士還對本報記者闡述了對轄區內銀行的三點要求：一是繼續執行國家宏觀調控政策，履行社會責任；二是按風險定價，落實相關政策；三是不鼓勵銀行通過價格競爭、不顧成本和風險等手段擴大市場份額。該人士還表示，如果媒體所報道的有關情況屬實，會約見相關銀行，再行定奪如何處理。可見，北京銀監局雖然表態未發文要求取消七折利率優惠政策，但言辭中顯然不鼓勵銀行繼續執行首套房七折利率優惠的措施。

　　針對目前市場上有關房貸政策可能放鬆的猜測，北京銀監局人士對本報記者稱，北京銀監局將堅決要求轄區內銀行貫徹國家有關二套房首付比例及利率的相關政策，但對首套房政策則未有進一步説法。

　　而昨日央行發佈的2011年工作會議決定表示，2011年要落實差別化住房信貸政策，並推動房地産金融健康發展。