地價納入房産稅原值此規定引來爭議

　　國家稅務總局明確按房産原值計稅時應將地價納入之後，業界對此條規定産生了較大爭議。多位業內人士認為，在城鎮土地使用稅沒有取消的情況下，這一規定意味著一些土地將被雙重徵稅。

　　國稅總局日前下發《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》明確，對按照房産原值計稅的房産，無論會計上如何核算，房産原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房産建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房産原值的地價。

　　稅務專家王駿在談及這一新規時，對記者説的第一句話就是“不太合理”。他認為，我國已經有城鎮土地使用稅這一稅種，徵稅對象就是土地，而房産稅在2007年新會計準則實施後，按照“房地分離”的規定，徵稅對象為房産。

　　“新規使得執行新會計準則且擁有房産的企業將被雙重徵稅。”王駿説。

　　一位不願具名稅務從業人士則從另一角度提出質疑，他提出，如果房産稅已經包含地價，那麼這塊土地是否可以不再交城鎮土地使用稅？

　　實際上，地價是否計入房産稅的問題，與土地出讓金是否應併入房産稅的問題，有著高度的相似性。在推進房産稅改革的進程中，是否取消土地出讓金，始終是繞不過去的一個問題。

　　儘管問題很多，但房産稅改革已經到了必須要推進的時候。記者了解到，房産稅暫行條例的修訂工作仍在有條不紊推進，而上海、重慶兩個直轄市對試點房産稅改革的熱情很高，並將徵稅目標鎖定在高端、大面積住宅上。