深圳樓市成交量創近十年最低 房均價首破兩萬

　　新房成交量創近十年最低，但銷售均價再創新高，深圳樓市2010年的量跌價升行情完全超越了相關部門此前的預測，再次將調控政策置於尷尬境地。

　　世聯地産根據深圳市規劃和國土資源委的成交系統數據統計，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬平方米，共成交36729套，成交均價20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均價為每平方米18361元，環比上漲1.79%，成交量為4703套，環比上漲87%。

　　此前的2009年，深圳新建商品住宅銷售面積為660.25萬平方米，銷售均價為每平方米14858元。對比可以發現，在遭遇史上最嚴厲的調控背景下，深圳一手房成交明顯受挫，成交量環比2009年萎縮51%。而從深圳近十年來的全年銷售面積數據看，2010年深圳新房銷售量創近十年來最低。

　　較2009年銷售數據，深圳一手房2010年銷售均價逆勢環比上漲36%，房價之高再次刷新深圳樓市紀錄。

　　世聯地産集團研究部經理王軍鵬在接受《第一財經日報》採訪時認為，超過85%的成交量在關外兩區，關內成交量不到兩成，若沒有這一結構性的差異，要想成交均價回落絕非易事。

　　根據深圳中原市場部總監王世界的觀點，歲末年初深圳樓市成交狀況明顯放大，開發商、業主和置業者在歲末都做了最後衝刺，促成了較大的成交量。新的一年，對於房地産市場來説，可以説是較為緊張的一年，繼續執行的“限購令”，從緊的貨幣政策，大量的流通資金以及較窄的投資渠道，多方力量相互制約，使得房地産市場面臨較大的挑戰，未來樓市將會在各方力量的博弈下高位波動。