深圳二手房量價齊升 樓市又見賣家反價

　　【深圳商報訊】(記者 陸劍偉)在新政和加息預期的雙重影響下，深圳二手房在經過短暫的低迷後又開始反彈。上週二手房市場共成交2422套，延續前一週成交回升態勢，成交量環比漲幅為12.5%。記者近日走訪市場發現，由於通脹預期，再加上租金上升催促部分市民提前買房，目前二手房又開始漲價，2房的小戶型變得非常搶手，甚至還出現頻繁反價現象。

　　二手房價成交再漲一成

　　經過半個多月的短暫低迷，近來二手房又開始火起來了。

　　19日上午，在後海附近一家房屋仲介處，工作人員告訴記者，最近一週，來仲介看房的市民明顯多了起來，一套地段和裝修都不錯的二手房，一天有好幾個買家打電話諮詢。如果是學區房，就更搶手。

　　景田附近一家房産仲介工作人員包小姐告訴記者，最近半月已經成交了好幾套二手房，“雖然價格漲了，但買的人卻比之前多了。”

　　11月份深圳的二手住宅掛牌均價環比高位攀升2%，突破1.8萬元／平方米，達18348元／平方米，再創歷史新高，同比也大漲30%。各區11月份的二手住宅掛牌均價除寶安區出現微小的回調外，其餘五區均創歷史新高。

　　進入12月，二手房成交量僅有一次低於2000套，隨後立即上漲。上週二手房市場共成交2422套，延續前一週成交回升態勢，成交量環比漲幅為12.5%。

　　十日內兩遇業主反價

　　二手房價量價齊升，提高了業主的市場預期，尤其是銷路較好的小戶型，部分業主臨近簽約前反價。

　　周先生最近打算在南山買房，但這幾天的買房經歷讓他很鬱悶。第一次周先生看中的是友鄰公寓54平方米的兩房單位，業主開價100萬實收，但簽約當天白等兩小時未見業主到場，後業主打電話來説，要加價10萬，稱近期看房人多，沒有110萬不再考慮放盤。

　　10日之後的一次經歷更加令周先生鬱悶，原本開價155萬實收的愉康花園75平方米一小戶型，臨到收取定金前一刻，業主提價8萬。

　　周先生的遭遇並非個案，世華、中原的一些地鋪經理也向記者反映，業主小戶型惜售心理較強，在臨近成交前，更希望賣個好價錢，所以小戶型的賣家顯得底氣十足，不愁賣不出去。最近半個月，120萬以下的小戶型最搶手。

　　租金上漲抬高二手房價

　　記者調查發現，新政出臺後，二手房市場受到的衝擊要小于一手房市場，“由於二手房貸款時，首付要加上房屋評估價格同實際售價的差額，這樣算下來，二手房首付怎麼也要在三四成左右，所以首付比例提高對二手房貸款幾乎沒有影響。”世華地産一地鋪經理表示。

　　“租金上漲也催熱了二手房。”上述地鋪經理告訴記者，自6月份開始全市平均租金基本處於平穩上漲的態勢，11月份全市平均租金首次突破40元／平方米，創下歷史新高，環比上漲1.88元／平方米。很多以租還貸的房東，在貸款利率上漲後，也相應對租金進行了調整。這樣，部分觀望業主及剛性需求買家，考慮到目前房價穩中有漲的趨勢，開始由租房轉向購房。另外，不少消費者因購不起新房而轉入二手房市場，也使二手房價水漲船高。