成交活躍 深圳樓市中小戶型歲末受寵

　　證券時報記者 張 珈

　　臨近歲末，深圳樓市熱情再度高漲，成交量呈現上揚勢頭。記者了解到，中小戶型近期成交尤為活躍，一方面是因為進入12月份，以中小戶型為主的新房市場迎來推盤高潮；另一方面，剛性需求入市積極性增加，總價低的中小戶型吸引力較高。

　　根據深圳中原地産的監測，上周深圳新房成交套數為1170套，環比上漲了17.82%。深圳中原地産市場部總監王世界表示，上周新房成交量再創新高，達到限購令頒布三個月以來的最高紀錄。從公開信息來看，主推中小戶型的萬科紅是成交套數和成交面積的冠軍，共成交234套，成交面積15145平方米，成交均價19245元/平方米。

　　此外，目前二手房市場中小戶型銷售也較為火熱，原特區內不少樓盤價格呈現上揚趨勢。上週二手房監測數據顯示，成交樓盤套均面積為87.4平方米，成交戶型仍然以中小戶型為主。21世紀不動産福田一家分行的仲介小陳告訴記者：“年底中小戶型成交很活躍，兩三個月以來價格普遍上漲了5%以上，不少房源都是招攬客戶的虛假信息。業主捂盤現象增多，最直接的表現就是玩失蹤，突然就聯絡不上了。”

　　近期準備購置一套小戶型的王先生透露：“本來看中了科學館旁邊一套二手房，對周邊環境和房子本身戶型和價格都比較滿意，誰知道業主突然説不賣了，令人既惱火又無奈。最近一個月都在找房子，感覺誠心賣房子的業主很少，而且現在看的房子不是朝向差，就是靠近馬路，難得遇上滿意房源。”

　　王先生告訴記者，沒有合適的房子也不想出手，但是一想到通貨膨脹、貨幣都在貶值，還是想繼續找房。而房産仲介則告訴記者，業主也有類似的想法，在通貨膨脹情況下，現在有房在手最保值，很多業主過來把出售改成出租。

　　世華地産市場研究總監肖小平認為，由於買賣雙方都對明年市場看好，所以近期市場明顯呈現供不應求局面。另有分析人士認為，新盤銷售火爆對二手房業主心理也産生了影響，導致目前業主惜售、反價現象比較常見。

　　值得注意的是，由於不受限購影響，商務公寓的銷售情況一派紅火。一名負責佳兆業中心的房産仲介向記者表示：“目前佳兆業中心房源比較緊張，兩房一廳的小戶均價已經從年初的2萬飆升到現在的23000元/平方米、24000元/平方米左右。”該仲介還透露，目前商務公寓成交活躍，佳兆業中心一套房子短短幾年內該仲介曾反復三次經手，目前又再度掛牌轉讓。

　　在南山新開盤的向南瑞峰花園，包含住宅和商務公寓兩種物業類型。據售樓部人士表示，其中商務公寓有100多套，由於不受限購影響，銷售情況最理想。記者來到前海附近在售的麗灣國際公寓，該樓盤在售的住宅單位僅剩少量尾盤，價格也從年初開盤時的15000元/平方米左右漲到了20000元/平方米。

　　東方證券房地産行業高級分析師楊國華認為：“深圳樓市供應不足仍是目前面臨的重要問題，深圳房價從2006年開始出現比較明顯的價格上漲，重要的原因之一是供應的持續下降。尤其是最近幾年，土地購置面積和新開工面積均大幅下滑。”數據顯示，2002-2005年均土地購置面積為227萬平方米，但2006-2009年均土地購置面積為36萬平方米，下降了84%，而2010年1-9月土地購置面積更是下降至不足1萬平方米。2002-2005年均住宅新開工面積為781萬平方米，但2006-2009年均住宅新開工面積為507萬平方米，下降了35%。