港府打擊短炒擠出投資客 北上攪熱深圳樓市

　　近期，香港政府再對房屋短期交易徵收特別印花稅，重創了不少熱衷炒樓的香港投資客，加上港元貶值、人民幣升值趨勢日漸明顯，不少港人為了尋求資産保值增值，轉而北上深圳買房。

　　轉投深圳房産

　　“一個月內我們的門店就成交了二十多套，佣金一百多萬。”福田區金田南路一家仲介經理表示，臨近口岸的物業價格十分堅挺，現在還在微漲，口岸附近的金港豪庭、皇禦苑都是香港客較多的樓盤。

　　中國證券報記者在皇崗口岸附近的皇禦苑看到，短短50多米的街道就有十幾家地産仲介，有仲介業務員表示，近兩個月香港人過來看樓和買樓的人明顯增多。香港開徵特別印花稅之後，每天來皇禦苑看房的香港人比以前增加了一倍，該小區的成交70%也是香港人購買的。

　　11月中旬，為打擊投機炒房，香港政府推出新一輪樓市調控措施，提高首付降低貸款比例，最為立竿見影的是增加住宅樓宇短期交易“特別印花稅”，6個月或以內轉售的交易稅率為該轉售交易金額的15%，6個月以上至12個月之間轉售徵收10%稅收，12個月以上至24個月之內轉手的稅率為5%。在特別印花稅出臺的首個週末，香港十大指標性二手樓盤成交量環比銳減八成，有些樓盤甚至出現“零成交”。

　　“在口岸附近的片區，近期他們接待的香港客戶佔到總客戶的20%至30%左右，與之前相比香港客戶比例增長了三至四成。”美聯物業相關人士表示，一些豪宅片區的香港人近期也有所增加，如香蜜湖片區、華僑城片區。前海一些新開樓盤對客戶的區域分佈統計也顯示，近三成的客戶來自香港。但由於限外令，目前港人在深圳購房也僅限于一套。

　　中原地産的統計表明，香港人在深圳二手房市場購買的比例約佔深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均總價140萬計算，每月涌入的資金約10億元，全年港人僅投入深圳二手房市場的資金就達到120億元。如果加上新房市場，資金量遠遠超過這個數字。

　　據了解，為了方便香港人在深圳置業，匯豐、永亨、渣打等香港銀行在深圳的分行均可為港人置業提供港幣按揭，由於香港利息較低，港幣按揭相對於人民幣按揭貸款便宜許多。而購買房屋後，房屋升值和租金收入則以人民幣形式取得，這博得了許多看好人民幣升值的香港人青睞。

　　開發商香港攬客

　　香港客戶一直是深圳樓市重要的購買力量，近期來深圳購房的香港人大幅增加，讓不少深圳開發商欣喜若狂，紛紛搶奪新客源。

　　“香港人喜歡地鐵物業，我們是深圳的地鐵物業，恰好又處在由港鐵運營的地鐵四號線上，正考慮去香港做推介。”深圳龍華片區的潛龍曼海寧銷售人員表示，深圳限購令後，深圳本地客成交的人數有所下降，但是香港人卻在不斷增加。如果不是有些香港投資客受制于限外令，港人成交還會大幅提升。

　　雖然內地頻繁出臺樓市調控政策，香港人北上置業的熱情並未消退，許多香港人表示經歷了港幣兌人民幣從1.2跌至0.86的時代，更看好人民幣資産。深圳東莞接壤處的益田大運城邦下半年香港客戶量比上半年暴漲三至四成，未來還將針對港客開展營銷活動。

　　深圳前海灣的東方銀座公館近日在香港進行大規模推介活動，以“東方曼哈頓”作為主要亮點，吸引了大批港客關注。東方銀座公館負責人也表示，該樓盤的購買者中港人佔了相當大比例，自香港推介活動以來，每天都可以接到數十個香港客戶諮詢。

　　深圳中原地産總經理李耀智表示，目前港幣貶值和人民幣升值趨勢明顯，深圳中原地産一方面在籌劃組織多個項目，去香港舉辦項目推介會。另一方面，讓香港中原的同事幫忙挖掘有來深圳置業意向的香港客戶，主要是首次在深圳置業，目前不受“限外令”限制的香港人。