上海趙巷再出新單價地王 折合樓板價逾2.1萬元

　　新浪財經訊 12月9日下午消息，上海青浦單價地王誕生！今日業貿投資有限公司16.2億拿下趙巷鎮特色居住區17號地塊，折合樓板價21865元/平米，溢價率192%，地塊容積率1.0-1.02，屬住宅用地。此前單價地王為趙巷鎮特色居住區10號地塊，樓板價14499元/平米。

　　上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭認為，上海此時再出地王，一是上海近幾年住宅用地供應緊張，保障房加速後供應更少，按計劃今年純商品住宅用地只有330公頃，所以很搶手；二是9月國土部新政要求新出讓的居住用地容積率不得小于1，此地塊擦邊而過。他認為該地塊將必建高檔房。

　　趙巷鎮特色居住區近幾年已經成為了滬上住宅市場的一個地王板塊。今天下午，趙巷鎮特色居住區17號地塊國有建設用地進行了拍賣，共有6名競買人參與現場競價，最終由業貿投資有限公司競得，總價16.2億元，折算樓板價21436元/平米，溢價率191.5%，創下趙巷板塊新單價地王。去年9月，金地集團曾拍得附近的一個地塊，當時樓板價為14500元/平米。

　　中房信分析師薛建雄也表示，由於土地資源的緊張和開發商創新能力上升産品溢價能力上升的互相作用，地價被大幅推高。從目前來看，這個趨勢還在加深，這讓未來商品化的土地和房價都會有更高的價格預期。最終，中低收入者可能針被擠出産品房市場，這也就需要政府加快和加大保障房的建設力度，以平衡市場需求。

　　據上海規土局網站顯示，趙巷鎮特色居住區17號地塊與前幾幅出讓的趙巷鎮特色居住區地塊相倣，為低密度住宅用地，容積率為1.0-1.02，整幅地塊東至老崧塘河，西至置發路，南至淀浦河，北至業輝路，出讓面積為74091.2平方米，掛牌起始價55569萬元，起始樓板價7353-7500元/平方米。截止今天為止，已有39人領取申請書，競買人數已達9人。

　　2007年11月8日，龍湖集團以15.4212億元拿下趙巷特色居住區8號地塊，較4億左右的底價高出3倍多，將趙巷住宅用地的樓板價抬高到10000元/平方米的水平。

　　2009年7月23日，金地集團最終以30.48億元摘得趙巷10號地塊，溢價率達322%，折合樓板價14500元/平方米，創出趙巷地價新高，成為當時的地王。如今，金地已將趙巷地塊項目命名為“天境”，並表示其將會成為金地新一代的高端豪宅産品。

　　本次所拍的趙巷17號住宅用地，地塊規模遠遠小於此前出讓的8號和10號地塊，然而，趙巷地價是否會上升到一個全新的高度，會否出現新一個“地王”，有待關注。