美房貸收緊 華人購屋夢難圓：房貸補助慎防上當

　　許多華人坐擁現金，乘著房價下跌時買進。圖為幾名華人買家在房屋拍賣前了解情況。韓傑攝

　　據美國《世界週刊》報道，紐約一家大型地産公司老闆説，由於受8000美元退稅的激勵，他的公司6月份共完成44筆地産交易，為全年最高。此後，成交量逐步下降，從8月至10月每月僅有20多筆買賣。他指出，交易量驟減的原因有兩個：一是政府貸款政策收緊；二是下半年本是買房的淡季。“許多華人申請不到‘不查收入’的貸款，就不再買房了。”

　　一家貸款銀行總裁陳名岷説，由於房利美和房地美嚴控“不查收入”貸款，使得華人買房者的結構發生變化。過去，不查收入的貸款佔其公司整個貸款的80%，現在不到20%。“目前的買房者主要是有固定收入的專業人士，如工程師、律師等。”亞洲人平等會資深房屋顧問陳小君表示，現在華人對地點的選擇也發生了變化，許多人到華人較少、價格較低的地區買房。

　　貸款查稅 重創華人

　　過去，福州移民、溫州移民、潮州移民和臺山移民十幾個家庭聯手買房，首付達到30%至50%，最後大家都買到房。現在，這種輪流買房的方法也不靈了。許多華人有首付款想買房子，但是買不到，導致房價下降。

　　這些源於美國新貸款政策。以前除了美國大銀行提供房屋貸款外，一些華資銀行也提供房屋貸款，而且貸款政策也比較靈活，因此華人買房多能如願。但是，一名華資銀行的資深貸款經理透露，美國國會做出決議，要求房利美、房地美從4月開始不再接收僅有收入證明的貸款申請，而要求貸款申請人必須提供兩年的稅單和近期工資證明。

　　這個要求正好擊在許多華人的軟肋上。許多華人做小生意，報稅少。他們想買房，但是貸不到款。他舉例説，如果申請人要購買一個50萬美元住宅，其信用分數是700分，要求自付額是25萬美元。但是，如果“你沒有25萬美元，就買不到這棟房子。”一位匿名的房貸經理稱，現在的貸款政策限制“不查收入”的貸款，有些矯往過正。“實際上，政府犯不著取消信用貸款方式，調整一下比例就行了。”

　　他稱，房市低迷有其歷史原因。按照常規，如果房市太過火爆，貸款銀行應該提高利率，降低貸款數量，抑制信貸過於膨脹。然而，幾年前大型貸款銀行卻反其道而行之。房價上升後，利率並不上升，甚至有所下降，買房者將房價推到極限，最後導致房市崩潰。政府政策也影響到房市的興衰。前幾年，房利美、房地美和聯邦住宅管理局擔保的貸款項目購買許多爛貸。有的人甚至貸款額是房價的115%，包括房屋的修理費。一旦房價下跌，購房者就把房子交給銀行，自己走人。“這是房市危機的根本緣由。”而華人不同，“房子是華人的堡壘，對棲身之地都會盡力保護。”結果，許多貸款銀行倒閉。大銀行則靠政府的援助支撐，沒有倒下。這些銀行也是左手將房屋貸款收進來，右手再將房貸賣給兩房。後來，政府出資將兩房收歸己有，但是對經濟影響甚大。今年4月以來，房價下降30%，貸款利率應該下降以刺激買氣，但貸款利率卻升到6.6%。