社科院：明年房價將穩中有降

　　本報訊 中國社科院昨日發佈的2011年《住房綠皮書》認為，2011年我國房地産市場將繼續調整，房價將穩中有降。

　　綠皮書做出上述判斷的理由是：中央住房調控政策與宏觀調控政策方向一致，住房調控態度堅定，對房價採取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加，住房保障力度明顯加大；住房投機受到抑制，住房消費者預期趨於分散；緊縮的貨幣政策導致房地産開發信貸資金壓力加大，房地産個人按揭貸款約束趨緊。

　　綠皮書認為，2011年住房市場調控的主要任務是促進宏觀經濟和住房市場的平穩發展。既要保證宏觀經濟的健康平穩發展，又要防止通貨膨脹進一步加劇；擴大住房投資，增加住房供給，抑制投機需求，滿足消費需求，擴大保障需求。為實現以上任務，2011年的政策目標應該保證投資持續增長、銷售穩步增長和價格理性回歸。

　　在房地産市場調控方面，綠皮書建議，首先要適度緊縮貨幣政策，繼續積極財政政策，抑制通脹，調整結構；同時要提高城市化質量，推動城市化方式轉變；增強房地産企業內生發展能力，提高産品附加值；再次是穩定住房消費政策取向，避免盲目政策優惠；另外還要豐富住房金融機構投資渠道，調整融資結構，加強風險管理，引導住房需求，擴大住房供給。

　　綠皮書還指出，通過對２０１０年９月全國３５個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為２９．５％，其中有７個城市泡沫成分佔實際價格比例在５０％以上，１１個城市泡沫成分佔實際價格比例在３０％—５０％之間，８個城市泡沫成分佔實際價格比例在１０％—３０％，９個城市泡沫成分佔實際價格比例在１０％以內。

　　綠皮書顯示，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均佔實際價格比例的５０％以上。

　　住宅價格泡沫指數代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。泡沫指數越大，説明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數的預測不可避免地要受到數據準確性的干擾，而且由於部分城市數據特別是房價數據不完全準確，房價泡沫指數仍有被誇大或縮小的可能，因此不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。