7個大中城市房價泡沫超50%

　　中國社會科學院和社會科學文獻出版社上午聯合發佈了2011年《住房綠皮書》——《中國住房發展報告(2010-2011)》。綠皮書指出，我國房地産毛利潤高達30% ，直接涉足房地産的上市公司已達802家，佔1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。

　　綠皮書預測指出，2011年預計住房市場繼續調整，穩中有降；同時，明年我國經濟面臨滯漲風險，住房的投資作用將被弱化。中國社科院財貿所城市與房地産經濟研究室主任倪鵬飛認為，預測2011年房地産價格穩中有降或是穩中略降，主要有以下幾點理由：

　　一是中央住房調控政策與宏觀調控政策方向一致；

　　二是中央在住房調控問題上態度堅決、意志堅定，對房價採取了露頭就打、見高就打的策略；

　　三是預計在2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；

　　四是住房投機已經受到了抑制，住房消費者的預期繼續發生分化。

　　*　　泡沫多 35個大中城市平均為29.5%*

　　綠皮書顯示，今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50%以上，11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%之間，8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%-30%，9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%以內。

　　*　　陷窘境 許多人既“買不起”也“租不起”*

　　綠皮書指出，2009年到2010年，我國購房者趨於觀望，租房者承受的壓力越來越大，租購兩難窘境乍現。綠皮書在分析2009-2010年住房市場情況指出，住房購買消費者多數認為房價過高難支付，冀望調控，觀望情緒漸濃。

　　2010年以來，在房價普遍大幅上漲以後更多居民認為房價“過高，難以接受”，而且隨著住房調控政策的出臺，房價上漲預期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購房時機成為大部分人的選擇。

　　與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現較大增幅。部分仲介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來説，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。

　　*　　監管指數 內陸城市中太原表現最好*

　　綠皮書顯示，今年上半年，在全國35個大中城市中，北京的住房支付能力指數最低，但住房市場監管指數居首。為反映2009年以來住房支付能力的變動，綠皮書測算了2009年第1季度至第2季度35個大中城市的住房支付能力指數。結果顯示，我國絕大多數城市住房支付能力指數下降，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、寧波、海口、上海、廈門。

　　此外，綠皮書還就住房市場以及住房市場各環節的監管情況，對全國34個城市進行了城市住房市場監管指數測算。結果顯示，我國高行政級別城市的住房市場監管水平高，大城市的住房市場監管效果好。

　　綠皮書顯示，住房市場監管指數前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。其中北京得分明顯高於其他城市。另外，進入前十的城市均為沿海城市或地處長江流域或者珠江流域，而內陸城市表現一般。內陸城市中表現最好的太原僅排在第13位。

　　均據新華社電