四大一線城市廣州房價泡沫最少

　　社科院《住房綠皮書》顯示，7大城市房價泡沫超過50％。社科院指出，2011年預計住房市場繼續調整，穩中有降，而且二季度地方政府調控措施有可能變相放鬆。

　　本報訊（記者 張忠安）中國社科院8日發佈的2011年《住房綠皮書》顯示，7大城市房價泡沫超過50％。而且四成A股上市公司涉足房地産業務。同時，社科院指出，2011年預計住房市場繼續調整，穩中有降，而且二季度地方政府調控措施有可能變相放鬆。

　　四成上市公司涉足樓市

　　《住房綠皮書》指出，2006年～2007年房地産市場的火爆，導致很多上市公司都紛紛試水房地産行業。即使在2008年以來多數公司相繼退出房地産業務，但目前依然有超過四成上市公司涉足房地産業務。中國應警惕經濟房地産化的風險。

　　2009年房地産市場的突然飆升，讓泡沫論再次升溫。社科院稱，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5％，其中有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50％以上，11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30％～50％之間，8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10％～30％，9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10％以內。其中，泡沫指數最高的前三個城市是福州、杭州和南寧，分別達到70.3％、66.9％和66.8％。在北京、上海、廣州和深圳四大一線城市中，北京的房價泡沫最大，為49.6％，而廣州的水分最少，不足30％。

　　社科院表示，2011年住房市場預計繼續調整，穩中有降。其中，一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發企業可能會降價或變相降價；二季度地方政府調控措施可能會變相放鬆，價格將相對平穩，銷售面積上升；三季度，市場供求矛盾可能重新出現，房價有一定的上漲壓力。而到四季度，調控政策可能重新趨緊。

　　需求主體陷“租購兩難”

　　綠皮書分析，2010年以來，更多居民認為房價“過高，難以接受”，而且隨著住房調控政策的出臺，持幣觀望靜待購房時機成為大部分人的選擇。與此同時，住房租賃者支付房租激增。對許多住房消費者來説，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。