大中城市房價泡沫近三成 調控仍須“給力”

我國從資金、土地供應、稅收優惠等多方面加大了住房保障的建設力度 資料圖

　　“露頭就打！中央意志堅決，這一點非常重要。”中國社科院財貿所城市與房地産研究室主任倪鵬飛昨天在《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010-2011）》發佈會上表示，2011年房地産市場將繼續調整，房價穩中略降，但也面臨通脹預期等巨大挑戰。

　　值得關注的是，當天發佈的住房綠皮書指出，今年全國35個城市平均房價泡沫為29.5%，其中7個城市泡沫超過50%，須警惕經濟房地産化，助長投機心理，吞噬企業家精神，掏空中國經濟增長基礎。

　　明年房價將穩中略降

　　住房綠皮書指出，幾方面理由支持明年房價穩中略降，包括：中央在住房調控問題上態度堅決、意志堅定，對房價採取了露頭就打的策略；2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；住房投機已經受到抑制，住房消費者的預期繼續發生分化；對房地産緊縮的貨幣政策，會給開發商帶來極大約束等。

　　但綠皮書同時指出，當前中國房地産調控也面臨著宏觀經濟對房地産依賴性較高、貨幣流動性充裕、調控本身目標不明確、任務不具體，以及房價長期上漲預期難改等諸多挑戰。

　　“對於2011年房地産市場，可以肯定的是中央政府會繼續加強調控，特別是加大保障性安居工程建設。但是，對房價的預測跟預報天氣一樣，很難。”中國房地産協會副會長兼秘書長朱中一説。

　　國家統計局投資司趙培亞直言，2011年房地産價格是升是降不好説，但房價反彈壓力大。而國務院發展研究中心市場研究所研究員廖英敏也一樣態度謹慎。

　　“明年是‘十二五’開局之年，中央提出發展方式實現實質性轉變的目標，這意味著明年整個宏觀經濟增幅和今年比將稍有回落，但仍將保持平穩發展。這和2008年陡然下降是不一樣的。”廖英敏説。

　　她分析指出，房地産市場多種需求還在，僅僅是暫時受壓。“一旦調控政策實施不力，這些投機投資性需求就會抬頭，而且當房價回落到一定程度後，自住性需求也將反彈。”廖英敏指出，明年應該繼續貫徹落實房地産調控政策，特別要強調地方政府守土有責。而高房價問題的最終解決，要靠包括房産稅、土地制度改革等長效機制的建立完善。

　　7個城市房價泡沫超過50％

　　綠皮書指出，當前中國應警惕經濟房地産化的風險。據其統計分析，去年我國房地産行業的平均毛利潤率為55.72%，高回報招引了越來越多的非房企投入樓市。目前通過股權投資和關聯企業直接涉足房地産業務的上市公司(含房地産業上市公司)802家，佔比超過6成。而且一些城市的房價泡沫嚴重。

　　“今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。”社科院財貿經濟研究所鄒琳華博士説。

　　據對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　其中，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均佔實際價格比例的50％以上；11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%之間；8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%-30%；9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%以內。

　　為此，綠皮書提醒，經濟房地産化將導致社會資源短期向單一行業集中，將助長投機心理，吞噬企業家精神，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。“房地産對於整個國民經濟發展是很重要，但不能太高估，國家長遠發展要靠實體經濟的支撐。”趙培亞説。