北京購房月供收入比超100% 銀監會要求不超50%

　　國際通行高線是30% 銀監會要求不超50%

　　晨報訊（記者 姜葳）中國社科院昨天發佈《2011住房綠皮書》，北京的房貸月度償付率（月度償付額與月度可支配收入）超過100%，“不幸”成為全國最高的城市。

　　北京月度償付率最高

　　昨天發佈的《住房綠皮書》指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭一般應租房而不是買房。如果參照國際通行做法，目前國內絕大多數城市的月度償付率都超過了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數城市例外。而我國銀監會的規定是，月度償付率不能高於50%。

　　數據顯示，國內絕大多數城市的月度償付率在大多數月份裏高達50%以上，月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。《住房綠皮書》特別“點”了本市的名：“最高的是北京，大多數月份的月度償付率竟超過100%。”

　　六成上市公司涉足房産

　　綠皮書指出，通過股權投資和關聯企業直接涉足房地産業務的上市公司（含房地産業上市公司）802家，佔1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的六成。

　　平均毛利高達55.7%

　　綠皮書分析認為, 房地産業高達55.72%的平均毛利潤率（2009年數據）是眾多企業集中投資這一行業的主要原因，即便是2009年金融危機之年，房地産行業仍巋然不倒。另外，預售制降低資金門檻，方便風險轉嫁；民間投資渠道窄，經營環境差等原因也是帶火房地産的因素。

　　綠皮書指出，中國應警惕經濟房地産化的風險。這不僅不利於轉變經濟發展方式，更會掏空未來30年中國經濟增長的基礎。

　　房價泡沫平均為29.5%

　　綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）的普通商品住宅成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　讓人頗感意外的是，泡沫指數最高的前七個城市並無北上廣這些特大城市，而是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州和石家莊。據稱這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。而北京、深圳、上海被列為“泡沫較高，泡沫成分佔實際價格比例在30％至50％之間”。

　　明年第3季度房價或漲

　　綠皮書預測指出，明年隨著住房市場的繼續調整，房價將穩中有降。2011年第3季度，市場供求矛盾可能重新出現，房價有一定的上漲壓力。