房産仲介稱可代辦三套房貸 銀行提示切勿上當

漫畫/曹一

　　本報訊（記者李彥）買三套房也能貸到款？近日，有市民反映部分房産仲介聲稱可代辦三套房貸，記者探訪本地多家房産仲介發現，確有仲介公司對三套房貸“接條”。

　　前兩天，家住花橋二村的馮先生到附近一家房産仲介看房。“我之前已有兩套房産，再辦房貸肯定批不下來，所以打算全款買套便宜點的小戶型。”馮先生説，不想在與仲介交流時，對方竟稱可貸款購買三套房，只需多交貸款金額3%左右的費用即可。

　　要是真能貸款，倒是可以買套好點的房子。可銀行明明早已對三套房下了禁貸令，仲介公司能有這麼大神通，頂風代辦三套房貸？馮先生有些將信將疑。

　　昨日下午，記者依馮先生所指找到這家位於蔡家田菜場附近的房産仲介。因公司負責代辦房貸的鄭姓男子不在，記者問到其手機號碼後，撥通了鄭的電話。得知記者已貸款買有兩套住房，鄭表示可找擔保公司幫忙，在銀行內部找熟人申請三套房貸款。貸款人要交納2%的擔保費和千分之三的手續費，以及其他數百元費用，同時提供身份證、戶口本、銀行流水等資料。

　　鄭坦言，仲介收的只是小頭，不到1000元，多數費用都是交給擔保公司，“他們和銀行熟，給幾千塊錢打點一下，一般都能從銀行拿到三套房貸。”他還告訴記者，如果運氣好，不僅三套房貸款沒問題，還有可能享受到首套房貸款政策，但由於最近銀行信貸額度很緊張，放款估計得等到明年。當記者問及和哪家擔保公司合作時，鄭諱莫如深。

　　昨日，記者以想購買三套房為由諮詢了台北路、蔡家田附近的7家房産仲介，有3家表示可代辦三套房貸款。

　　“申請三套房貸要找擔保公司幫忙，我們和幾家擔保公司很熟，他們有辦法找銀行的熟人辦到三套房貸，但費用有點高。”台北路天門墩一房産仲介工作人員稱，除了正常的擔保費等費用外，貸款人還得交三四千元，這些錢都是用來打點銀行員工的。他同時表示，辦三套房貸沒有十足的把握，“如果辦不下來，所有費用都會退給你”。

　　蔡家田一仲介公司則建議記者，用之前的房産做抵押貸款，把錢貸出來後全款買第三套房，再按月償還抵押貸款。一工作人員稱，抵押貸款通常可貸到房産估值的7成，利率上浮10%，但貸款期限最長只有10年，月供壓力比較大。他還表示，如果之前的兩套房産仍在還貸，公司可墊資還貸，再做抵押貸款，但貸出來的錢先得償還公司墊付資金，剩餘貸款才能用於買房。

　　對於仲介的“擔保公司打點銀行熟人可辦三套房貸”一説，中國銀行、農業銀行、招商銀行、興業銀行等多家銀行個貸人士均表示，純屬無稽之談。

　　“現在是認房又認貸，即使銀行這邊做假，消掉客戶的貸款記錄，可房管局那邊還有住房信息呢。”一本地中行網點個貸經理稱，現在各家銀行都對三套房貸控制得很嚴，而且信貸額度也很緊張，別説是三套房，就是首套房，也未必能輕鬆貸到款。

　　有銀行個貸人士則認為，仲介宣稱可代辦三套房貸，可能是為騙取客戶手續費。即使不是騙錢，客戶一旦交了購房定金和首付款，如果貸款辦不下來，也會有很大損失。