住建部擬對房産仲介人員備案管理

　　針對一些房産仲介的不規範做法，住房城鄉建設部相關官員昨日透露，該部下周將討論“房地産經紀管理辦法”，此辦法並將很快公佈。

　　房地産經紀將備案管理

　　“我有朋友到新西蘭做(房地産)經紀，沒有人用違法違規的手段，去賺取蠅頭小利；在中國，為什麼會敢？就是缺少一種制度性的約束。”在昨日舉行的2010中國房地産經紀行業發展年會上，住房城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠説。

　　為改變行業規範缺失現狀，沈建忠透露，住房城鄉建設部將在下周會議上，專門討論房地産經紀的管理辦法，並將很快公佈。

　　沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地産經紀人員、機構以及活動，違規行為監管、資金監管等方面。沈建忠認為，制度的建立能夠使房地産經紀行業，按照規則去規範操作和運行。

　　對於辦法中的管理制度構架，沈建忠介紹，首先是房地産經紀業的人員管理問題，要有(準入)考試，要有備案等制度。

　　今年年會上透露的數字顯示，目前全國房地産經紀已達100萬人。沈建忠説，其中真正具有(資質)證書的只有幾萬人。

　　房産經紀須盡告知義務

　　所售房屋是凶宅，不告訴購房者，有些仲介故意隱瞞……對於這些行為，沈建忠説，管理辦法中也將有所規範。

　　沈建忠説，經紀機構和經紀人員有告知義務，此方面告知制度將明確。比如，當地房地産政策、限購令等，以防因此導致的糾紛。同時，房産經紀經營場所公示執照、收費項目、合同內容等，經紀佣金也要明碼標價。

　　另據透露，針對房産經紀租房後群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關規範性內容。

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　　評估價徵稅獲得肯定

　　本報訊 (記者吳鵬)有些購房者為了少上稅，合同上的價款比實際成交價低了很多。

　　住房城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠昨天指出，這種“陰陽合同”不僅是偷稅行為，還導致很多地區二手房成交價統計上出現誤差，必須制止。

　　據媒體報道，深圳有望11月推行二手房買賣按評估價徵稅，據稱是為抑制“陰陽合同”。

　　有專家認為，這將在短期內增加買房者成本，因為徵稅多由買方負擔。

　　沈建忠肯定了這一即將實施的做法。

　　他説，簽訂“陰陽合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評估價格徵稅。(記者吳鵬)