房地産信託逐筆審核 資金鏈薄弱房企或淘汰出局

　　房地産信託今年來一度成為信貸政策收緊後房地産企業的又一融資捷徑，而現在這一“快速通道”正被監管部門逐步收緊。昨日銀監會相關負責人表示，近日頒布的《中國銀監會辦公廳關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》已下發到各信託公司，要求對房地産信託業務進行自查和核查。

　　信託企業放款“不審慎”

　　記者從銀監會了解到，在今年的房地産信託業務監管中，銀監會重點抓風險監測，發現近期房地産信託業務存在較快增長的趨勢，同時，個別信託公司存在“不審慎行為”。

　　此次下發的《通知》中要求，信託公司應對房地産信託業務進行風險提示，要求各信託公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況。

　　銀監會相關負責人表示，目前銀監會對房地産信託業務的監管政策和要求，除最低資本金、二級資質、“四證齊全”外，還包括禁止向開發商發放流動資金貸款、禁止進行商品房預售回購、禁止信託公司以信託資金髮放土地儲備貸款，以及將投資附回購形式的變相融資行為視同貸款管理等一系列監管政策。

　　信託業人均利潤134萬元

　　來自信託業協會的數據顯示，截至2010年10月31日，全國信託公司自營資産合計1351.4億元，信託資産合計30103.71億元，已經跨越3萬億元大關。與2004年末2102億元的信託資産規模相比，在不到6年的時間裏增長近15倍。而房地産信託在其中佔據逾1/10的比重，儘管總量不算“大頭”，但今年以來一直呈現加速增長勢頭，其中9月房地産信託比重在所有信託資産中佔比高達25%。

　　房地産信託的快速發展也令各信託公司賺了個盆滿缽滿。統計顯示，今年前三季度全國信託公司累計實現經營收入109.42億元，利潤總額76億元，行業人均利潤134萬元，在金融業中處於較高水平。

　　新規有望壓低房價

　　銀監會相關負責人表示，自《通知》下發之後，銀監會將加大對信託公司的檢查力度，逐筆對房地産信託業務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況要按照實質重於形式的原則予以甄別。

　　同時，銀監會還要求各銀監局督促信託公司在開展房地産信託業務時審慎選擇交易對手，合理把握規模擴展，加強信託資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防範房地産市場調整風險。

　　“監管部門加強房地産信託管理有望對房地産行業進行‘洗牌’。”中銀國際分析師江鵬認為，今年以來一連串的信貸政策收緊之後，部分房地産開發企業已經面臨資金鏈的較大壓力，如果通過房地産信託融資的渠道再被收緊，一些資質不達標的企業則有出局的危險。他同時預測，這一變化也有利於房地産企業為回籠資金而打折拋售樓盤，客觀上起到調控房價的作用。