樓市看多氛圍漸濃年內最後一輪供地高潮將至

　　5日的監測數據顯示，1至11月，全國120個城市累計供應住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。值得關注的是，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下 ， 土 地 市 場 供 應 量 衝 高 ， 達 到4318萬平方米，環比增幅達15%，同比增幅達11%。

　　業內人士預測認為，12月土地供應量將進一步增加，迎來本年度最後的供地高潮。

　　與火爆的供地情況相類似，前11月全國120個城市住宅用地成交量同比也出現了較大幅度的增長。統計顯示，1至11月，全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。從月度分佈來看，月度成交量從4月開始持續走低，並基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，前三個月同比增幅高位運行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出現同比負增長的現象。11月，全國120個城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，環比則下降4%。

　　價格方面，記者了解到，9月29日頒布的“新五條”引發的第二輪調控使得原本的走勢出現新的變化，其中，9月，住宅用地樓面均價達到全年最高的2395元/平方米，10月驟降至1617元/平方米，11月有所上升，達到2135元/平方米，環比上漲32%，使得10月成為2010年住宅用地樓面均價走勢的一個“谷底”。

　　與此同時，全國120個城市住宅用地溢價率也呈現出一種與2009年完全相反的“U形”走勢，同比增幅則呈現出明顯的下滑趨勢。從同比變化看，前三個月保持高位運行，溢價同比增幅分別為1943%、1443%和539%，4月則直降為80%，5月環比增幅僅達到5%，而6-11月則保持了同比負增長態勢。其中，11月，全國120個城市住宅用地平均溢價率同比降幅已縮減至5%，較之前5個月大有改觀。

　　業內人士認為，土地市場的表現説明在新政之後，開發商拿地愈發理性，對於拿地成本的控制和目標地塊品質的要求也愈發嚴格，從而導致高品質地塊頻頻高價交易。

　　這從一組數據中可以看出端倪，據統計，與10月僅6宗登榜地塊樓面地價過萬的慘澹形成鮮明對比，11月樓面地價前10榜單中地塊的樓面地塊均超過14000元/平方米，除排名第一、二位的地塊樓面地價分別達到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其餘地塊均分佈于14000元/平方米至20000元/平方米區間之內。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，11月土地交易供需兩旺，從供應層面來看，為了完成本年度的土地供應計劃，一些地方加快了土地入市步伐，年底前集中推出大量、優質地塊，使得自6月份以來土地匱乏的局面得到有效緩解，同時，充裕的土地供應促進了開發商抓緊時機及時拿地。特別是在政策調控下，部分資金實力弱的開發企業不敢拿地，令土地市場的激烈競爭局面大大緩和，資金實力雄厚的國企或上市公司借機抓緊儲備土地，尤其是對資質較好的地塊更是情有獨鍾。

　　她以北京為例説，11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住總、城建、萬科等大型開發企業摘得。高姍告訴記者，這是因為大型地産國企更容易得到信貸支持。國家統計局的數據顯示，今年1-10月，房地産開發企業本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內貸款10443億元，同比增長26.3%。10月新增貸款更是同比增長了18.83%，正是由於信貸支持、流動性充足等因素，導致了開發商的拿地熱情依然不減。

　　“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月也表示，隨著一系列針對開發商的政策落實，以及開發商外圍的宏觀經濟環境不斷惡化，開發商資金趨緊是一種普遍現象，只是資金趨緊的程度不同。對於萬科、中糧、龍湖等大地産公司而言，其歷史積攢的自有資金較多且銷售資金回收較大，因此在目前的情況下依然有一定的投資資金，但是規模也已明顯減少，而對於中小開發商而言，資金趨緊則比較嚴重。

　　對於最後一個月土地市場的表現，接受記者採訪的業內人士普遍認為，為了完成供地計劃和借勢土地成交價格“回暖”，一批優質地塊有望被推出，土地市場仍將保持供需兩旺的活躍態勢。

　　專家指，12月，房地産市場調控、土地供應計劃落實等工作也將進入最後的攻堅階段。在低迷的“銀十”過去之後，11月，土地市場供應量有所衝高，同比、環比增幅均超過10%。預計12月土地供應量將進一步增加，迎來本年度最後的供地高潮。來源：經濟參考報