渣打稱樓市調控影響有限 開發商資金壓力不大

　　渣打銀行昨天發佈的最新房地産調研報告稱，根據渣打對各地房地産開發商的調查顯示，調控政策的影響力有限——開發商的資金面並未受到很大壓力，成交量繼續維持在可接受的水平，且市場情緒有所改善。

　　渣打銀行大中華區研究主管王志浩指出，中國政府出臺的諸如限制購房套數、提高首付比例及貸款成本、抑制開發商囤地等舉措，雖然使投機性的購買活動明顯減少，但卻沒有解決根本問題。

　　報告指出，中國房地産市場的泡沫，成因複雜，諸如存款利率實際為負，居民缺乏多樣化投資渠道，同時還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問題不能解決，房地産市場的長期預期就不會改變，而一旦貨幣政策再次放鬆，房地産泡沫將重新顯現。報告甚至警示，“即便中國政府能夠贏得2010-2011年調控房價的這場局部戰役，卻仍可能成為與房地産業整場戰爭的輸家”。

　　報告還指出，如能堅持推行現有調控政策，並繼續加息數次或開徵房産稅試點，則市場情緒可能出現反轉，價格或將溫和下調。（來源：京華時報 記者馬文婷）