武漢樓市又見量價齊升通脹或削弱調控功效

　　在傳統的“金九銀十”成為地産商們的“秋收遺憾”後，2010年的最後兩個月正漸成“暖冬”。昨日（12月1日），有地産研究機構發佈調研報告顯示，10月之後武漢各類住宅地産銷售呈現量價齊升局面，唯獨寫字樓繼續遇冷而降幅明顯。對此，有人士分析稱，在通脹的大環境下，一些投資者為了實現資金保值是不畏調控的。

　　根據億房研究中心發佈的統計數據顯示，整個11月份，武漢新房共成交12211套，其中經濟適用房（加上定向限價房）812套，其餘全部是商品房。除了銷售量火爆之外，11月份的成交均價也比去年同期增長11.13%，達到6861.70元/平方米。

　　億房高級研究員陳龍告訴 《每日經濟新聞》，這種熱銷態勢將會持續到今年年底。“11月和12月是傳統的淡季，很多開發商會繼續加大推盤力度。據了解，12月還將有20多個樓盤推出新房源。由於前期熱銷，開發商降價的壓力不大，年前集體性的降價局面應該不會出現。”

　　不過，11月份的暖意並不屬於寫字樓。據億房的統計報告顯示，在新房、二手房、別墅等項目都出現不同幅度量價齊升的同時，唯有寫字樓成交價格環比下降217.20元/平方米，降幅達2.44%。“寫字樓等産品和實體經濟的發展有密切關係，但並非人們生活的必需品，所以很難被炒作。”熱線房産研究員潘小山認為。

　　有業內分析人士認為，面對通脹，為了實現貨幣保值，很多投資客不畏調控而選擇繼續投資房産。

　　“在通脹來臨的時候，很多人就只認房子，因為房子的價格堅挺，可以保值。”中國指數研究院華中分院高級分析師李國政表示。

　　事實也正是如此，武漢一家樓盤的置業顧問告訴記者，這段時間的看房人有很多都抱著投資買房以抵抗通脹的想法。“現在市場上的小戶型最容易被消化，部分原因就是很多購房者想要買房子拿來出租，以實現保值和增值。”

　　潘小山也表示了同樣的看法，“國家對樓市的調控雖然很厲害，但目的是打擊投機炒房，但潛在自住需求仍然非常旺盛，加上在通脹的大環境下，一些資金為了保值是不畏調控的。”

　　有業內人士告訴《每日經濟新聞》：“實際上這一輪調控政策還是起到了很大的作用，因為它抓住了抑制投機最重要的一環，就是投資杠桿；但是在增加住房持有成本上，政策還是沒有下來，使得一些資金依然敢下手。政策只是不讓人買，但還沒能讓擁有多套住房的人吐出來。”