11月上海樓市成交先抑後揚

　　調控新政在被消化了2個月之後，11月樓市呈現先抑後揚的走勢。

　　中國房産信息集團公佈的最新數據顯示，11月上海新房供應量達到96.98萬平方米，環比回升30%；但是受到10月供應量萎縮的影響，11月初樓市成交量低迷，中旬以後成交量開始反彈，整體成交量從10月的131.91萬平方米下滑到94.86萬平方米，環比下滑28%。而平均成交價格則在10月上漲4.1%的情況下，繼續上漲2.7%，達到22627元/平方米。

　　分析近期樓市表現，中房信分析師薛建雄認為，10月以來的限貸、限購新政策作用只持續了1個月，就被市場上用假離婚、借用身份證等方式化解；樓市在通脹的推動下需求逐步回暖。從目前市場表現來看，買家還在積極入市，開發商也將在12月的年終最後一個月加大推盤。預期12月的供、需量會止跌回升，房價在短期回調後繼續下跌可能性不大。

　　在“金九銀十”的帶動下，滬上在售項目的報價在7、8月的低位上有10%左右的上漲。政府的及時調控，使得樓市量價齊升態勢得到了有效控制，自11月份起房價呈現回調之勢，一些新上市的樓盤重新調低售價預期，在售樓盤的折扣幅度也在加大，在售項目售樓處報價目前有5%左右下跌。但薛建雄預計，隨著成交量的重新回暖，本輪房價調整很可能在12月中旬就將結束。

　　進入2011年之後，開發商需要為新一年的業績衝刺，以奠定全年的指標基礎。薛建雄認為，這時候樓市很容易被吹熱，政府需要視情況在12月底或1月初繼續進行調控。從目前情況來看，能夠採取的政策除了再度收緊信貸和限購門檻外，就只能是“房産稅”，薛建雄認為“房産稅”很可能將在明年一季度末或二季度再出臺，為春季樓市的回暖作好調控的政策準備。