上海某樓盤被曝三套房“打包”賣 開發商否認

　　昨日，滬上一房産研究機構向滬上媒體爆料稱，位於浦東新區的某樓盤在11月28日開盤時，出現將部分三層公寓房打包一起出售的情況。但是，該項目開發商相關負責人昨日在接受記者採訪時卻否認了這一情況。但是，記者在其提供的相關開盤資料中卻發現仍存在一些疑問。

　　機構爆料開發商否認

　　據網上房地産顯示，該項目在11月28日開盤，合計供應250套房源，分別為85套別墅和165套公寓。房産研究機構在爆料中稱，從售樓處獲悉，這165套小戶型公寓開發商不零賣，必須一次性購買三套。在目前小戶型公寓供不應求的情況下，市場上一下子減少了110套小戶型房源，從而增加了55套豪宅。如果一次購買三套的購房者更是“被三套”，未來一旦徵收房産稅，必將成為無法逃避的徵收對象。

　　記者隨即查詢網上房地産數據發現，爆料中提到的一次性購買三套，基本為同一單元號的三套一室一廳房源，面積在61.81平方米及81.46平方米不等，申報價格在25600元/平方米-32000元/平方米。昨日下午，記者電話諮詢了現場售樓處及該項目開發商相關負責人，他們均表示，目前165套公寓房源均可以單獨進行銷售，並不存在一次性三套打包銷售。同時，相關負責人還強調，爆料機構與公司存在一定的利益糾葛，因此不能排除有誤導購房者之嫌。

　　開盤資料存疑

　　隨即，項目開發商還向記者提供了28日開盤時的一些資料。據資料稱，截至28日上午7點，已經有近40組客戶排隊等候。早上9點，項目正式開盤，推出主力戶型近80套，主力面積區間為200平方米-275平方米，總價區間為600萬元—1200萬元。開盤後一個小時，主力戶型幾近售罄，勁銷4億元，創下了新政後申城別墅類的銷售紀錄。資料同時還介紹，此次購房者主要為來自上海本地、香港和浙江的客戶，其中有的購買者一人認購兩三套。但是資料卻對於公寓房源未有評述，而資料中提到的一人認購兩三套的情況似乎也與目前上海市規定的限購一套的規定相衝突。

　　記者也就此查詢網上房地産相關數據，但是，該項目在網上只顯示了開盤數據，截至昨日22時，無論是預定套數及已售套數都保持為“0”的情況。對此，該項目相關負責人向記者表示，這主要是成交量大，目前相關數據還未及時錄入造成。在一週的時間內，數據將會陸續錄入更新。該負責人還強調，公司作為一家知名房企，一直都嚴格遵循上海市相關房地産規定。

　　業內人士對此指出，實際上在前幾年，由於受到70/90房産政策的影響，一些開發商在建築項目中為了打造一些大戶型，確有將二套房源打包銷售的情況。購房者實際上得到一套房源，但是拿到的卻是兩張房産證。

　　而從開盤信息來看，該項目主打的85套聯體別墅，也是三層房源結構，而傳言中的三套房“打包”賣也是三層房源結構，面積基本相近，因此購房者如果統一三套一起購買後，也是可以改建為一套聯體別墅。同時從理論上而言，由於該項目目前推出都是3層的低層房源，因此三套房“打包”賣對於開發商而言更有市場及利潤。記者 張駿斕