上海將跟蹤“一房一價” 防止開發商坐地起價

　　年關將近，受“限購令”等新政調控影響，不少申城樓盤紛紛延後開盤時間“避風頭”，新房市場的開盤量近期出現明顯萎縮，一些熱銷盤甚至再度出現通宵排隊購房的場景，讓人不得不對調控中的房價是否會就此反彈捏一把汗。有關部門昨天重申，本市將進一步加強新建商品房銷售監管，尤其是對樓盤“一房一價表”的執行情況進行後續跟蹤，逐套核對實際成交價格。

　　“一房一價”防坐地起價

　　昨天，來自市房管局官方網站的一則最新消息顯示，市房地産交易中心將根據市局統一部署進一步加強新建商品房銷售監管，措施分別為：一是配合做好商品房銷售方案審批備案和後續銜接工作；二是對樓盤“一房一價表”的執行情況進行後續跟蹤，逐套核對實際成交價格；三是配合做好違法違規樓盤的查處工作，暫停相關樓盤的網上銷售。

　　所謂“一房一價”，就簡單地來説，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。房産開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，並嚴格按照申報價對外銷售。

　　按照本市以往的預售許可證審批辦法，開發商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調幅度等信息。而到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發商往往只透露一個含糊的均價，實際購房價格可能遠遠高於這個均價。

　　高檔住宅無法及時預售

　　然而，隨著“限購”、“限外”、“限貸”等調控措施的不斷加碼，無論是投資性需求、改善型需求，還是首次置業的剛性需求，都不同程度地受到打壓，而預售制度趨嚴也使開發商的推盤行動受到制約，加大了項目開盤時間的不確定性。記者在採訪中發現，雖然12月即將到來，但當下大多數樓盤的售樓處還是“暫定12月開盤”或“預計年底開盤”，具體的開盤日期短期內仍難以確定。

　　“供應量的減少，一方面是開發商對於市場存在憂慮，不敢冒然開盤外；另一方面，政策調整也制約了短期市場供應。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，今年以來，上海新建商品住宅供略大於求，二者差距小于2008年。供應不足，成為制約成交量的一個重要因素。

　　楊紅旭説，根據今年4月住建部的相關政策，前段時間上海市出臺措施，加強對商品房預售的管理，規定建築封頂後方可預售，等於是推遲了預售時間。而對於開發商上報的預售方案實行“一房一價”，尤其是對於單價三萬以上的樓盤的預售申請審核得非常嚴格，這一政令導致部分高檔住宅無法及時獲得預售許可證。

　　網友擔心房價報復性反彈

　　根據記者掌握的一份不完全開盤名單，截至11月19日，本市12月趕“末班車”開盤的樓盤預計有64個，環比11月減22%，同比2009年12月減21%。加之通貨膨脹等多種因素的影響，調控中的滬上樓市依然出現了購房者排隊買房的景象，甚至連不少高價房也呈現出“一房難求”的情況。

　　分析人士指出，中心城區由於開發較早，近年來可供新開發的住宅項目已不多，在售的也以尾房居多，而在剛剛過去的10月和11月上半月，中心城區如徐匯、閘北、黃浦等區已有十多個中高端項目開盤，這也直接導致了今年年底中心城區開盤量的急劇萎縮。

　　根據搜房網數據監控中心提供的一份最新調查顯示，65.7%的網友表示，政策頻頻出臺，今年年底房價或現平穩發展態勢。19%的網友認為，樓市抄底潮或在年底涌現。而調查中15.3%的網友持相反意見，認為目前已有部分購房者開始著急，難耐入市心情，因此年底或有可能出現報復性反彈。

　　“‘限購令’的出臺使購房者在選房上更加謹慎。在能力允許的情況下，‘一步到位’的大戶型優質房源必然受到追捧。”市場人士直言，若不對新房銷售市場進行強有力的監管，個別樓盤可能會“坐地起價”。