北京二套房公積金貸款受嚴控 成交量或持續下滑

　　信息時報訊 （記者 徐鳳） 北京原房屋人均居住面積高於28.81平方米（包含）的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。昨日，北京市住房公積金管理中心發佈公積金二套房貸相關細則規定，所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍；同時，二套房的個人公積金貸款首付比例不得低於50%。專家認為，廣州或跟風出臺有關細則。

　　二套房貸首付比例50%

　　據北京市住房公積金管理中心昨日發佈的公積金二套房貸相關細則，即日起，原房屋人均居住面積高於28.81平方米（包含）的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。

　　通知還規定，所購房屋為第二套住房的個人貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。在利率方面，通知規定，所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍；同時，所購房屋為第二套住房的個人貸款首付比例不得低於50%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價或實際購房款(以兩者中較低額為準)的50%。而對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，要求停止受理其個人貸款申請。

　　成交量或持續下滑

　　記者在採訪的過程中，不少業內專家認為，在銀行限貸之後，不少人以公積金貸款購買二套房，但北京新政細則的出臺，有著剛性住房需求買家將會受到重創，一手房成交量或將持續下滑。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，北京公積金新政細則的出臺，對購房者利用公積金購房作出了更嚴格的規定，是房貸政策進一步收緊的體現，既提高了購房者的購房門檻，也加重了購房者的觀望預期，這對樓市的成交量是又一打擊。

　　同時，經緯行研究部主任曾英傑認為，從政策條文來看，北京公積金新政主要針對的是改善型及投資型買家。如二套房貸首付提高至五成，而且提高貸款利率。這跟目前中央宏觀調控政策的方向是一致的，而且還出臺了具體的數據[原房屋人均居住面積高於28.81平方米（包含）公積金二套房貸停貸]，這對於提高政策的可執行力度是非常有效的。“由於公積金貸款佔據了改善型以及投資型産品比較大的比例，這個政策的出臺，對於樓市成交的影響是比較大的。”

　　但也有不同的觀點。合富置業首席分析師龍斌則認為，北京新政堵住了利用公積金換房或者投資的渠道，過於一刀切，對房地産市場影響應該有限，不少資金實力比較強的潛在購房者，多采用一次性付款的方式。

　　廣州或跟風出臺細則

　　北京公積金新政細則出臺後，廣州將會有怎樣的舉動？肖文曉認為，公積金新政頒布之後，各地方城市尚未有出臺具體的執行細則，北京細則的出臺具有表率和督促的作用，接下來全國其他城市將會打破觀望、陸續推出符合各地實際的細則。“北京細則有一定的借鑒意義，廣州很可能‘依樣畫葫蘆’出臺細則。”

　　曾英傑認為，對於廣州市場而言，最大的借鑒意義在於，如何來界定人均合理居住面積的範圍，以及高檔住宅的價格區間。這兩個數字確定了，政策執行起來就會方便很多，而且也不容易鑽空子。如果這兩個數字不確定的話，即使出臺了相應的政策，也比較難以得到貫徹和落實。

　　龍斌則認為，北京新政對於廣州樓市而言應該無借鑒意義。他分析，北京是這輪調控首當其衝的城市，起著領頭羊的作用。而廣州房地産市場一直相對比較冷靜和理性，以自用者為主，沒有必要仿傚。

　　“北京細則”要點

　　●原房屋人均居住面積高於28.81平方米（包含）的，申請公積金二套房貸將被拒貸。

　　●所購房屋為第二套住房的個人貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

　　●所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍；同時，首付比例不得低於50%。

　　●對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，要求停止受理其個人貸款申請。

　　(信息時報)