北京新樓盤均價漲2500元 住宅存量重上10萬套

　　本報訊 （記者張旭）二次調控進入第二個月，北京商品住宅市場供應大漲，但成交並沒有立竿見影地上漲。昨天，記者根據北京市房地産交易管理網統計，10月29日至11月29日，北京新上市樓盤當月簽約率為11.5%，遠低於二次調控首月新盤當月39%的簽約率。

　　42個取證項目簽約1284套房

　　10月29日以來，北京一共有42個住宅項目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42個樓盤簽約僅1284套，簽約率僅為11.5%。而在二次調控首月（9月29日至10月28日），北京19個住宅項目取證，7007套房源當月簽約2731套，簽約率達到39%。

　　記者發現，10月29日以來入市的42個樓盤中，有21個零簽約。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰昨日表示，由於不少樓盤都搶在12月1日預售資金監管實施前入市，因此個別樓盤剛取證甚至還未開盤，存在零簽約的現象不足為奇。另一方面，網上簽約存在一定的滯後性，網上零簽約並不代表就是零成交、零認購。

　　新取證項目均價上漲

　　北京中原地産報告顯示，二次調控首月，取證樓盤均價21264元/平方米，而本月，取證均價達到23764元/平方米，上調2500元/平米。

　　對於新取證項目單月簽約率的下降，北京中原地産研究總監張大偉認為，供應價格明顯上漲是其中主要原因。10月29日以來的42個取證樓盤中，均價超3萬的樓盤有10個，容易拉低整體簽約率。

　　記者採訪中也發現，除整體取證均價上漲外，二次調控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下樓盤價格堅挺甚至漲價，一併抬高了原有的購房門檻，導致不少買房人繼續選擇觀望。

　　住宅存量重上10萬套

　　11月27日，北京住宅存量還是99991套，而到了昨天，這一數字已經上漲到101856套，北京住宅存量再一次回到10萬套以上。

　　業內人士表示，隨著市場供應量的增加，供求兩端博弈仍將深化，對於部分區域部分樓盤來説，價格下行壓力加重。

　　北京中原地産分析還認為，近期土地市場供應明顯增加，未來房源供應充足，特別是對於通州、房山、大興等郊區項目來説，以靈活的價格策略消化存量不失為明智之舉。

　　此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，環比上上周上漲107%。上週二手住宅成交4241套，也出現了16%的漲幅。

　　熱銷

　　通州一降價樓盤10天成交過億

　　本報訊 （記者張旭）通州降價樓盤迎來久違的熱銷。昨天，記者了解到，從11月19日降價7000元/平米後，通州的京貿國際城10天簽約額已經上億。

　　個別降價樓盤10天簽約50套

　　11月27日，京貿國際城推出4號樓420套房，均價19800元/平米，與3號樓降價7000元/平米後的價格持平。上週末，記者在開盤現場了解到，不少購房人都奔著“降價”而來。售樓員對記者表示，很久沒看到這麼多人了。有購房者表示，雖然對通州房價是否已經見底心存疑慮，但京貿國際城降價同時給原來高價買房的業主補差價，還是給現在的買房人吃了一顆“定心丸”。

　　截至昨天，北京市房地産交易管理網顯示，京貿國際城4號樓已簽約32套，簽約均價20872元/平方米，簽約金額達8207.6萬元；3號樓新增簽約18套房，簽約金額在3400萬元左右。合併計算，降價後，京貿國際城3號樓和4號樓已經簽約50套房，成交金額超過1.1億。

　　“鄰居”不降價 買房送面積

　　對於今年樓市熱點區域通州來説，降價已經是下半年頻繁出現的關鍵詞。在京貿國際城降價之前，月亮河、珠江拉維小鎮、京洲世家等樓盤已經先行降價，降價幅度也都超過6000元/平米。雖然不少樓盤並未打出降價旗號，但是也已經推出各類促銷手段。

　　上週末，記者以購房人身份來到京貿國際城旁邊一樓盤，該樓盤目前均價23000元/平米。該項目負責人也一直表示不會跟進降價。但記者了解到目前該樓盤推出了“買房送面積”的優惠，購買88平米兩居，最多可送21平米的使用面積。即便如此，記者在該樓盤售樓處看到，只有兩三組買房人在看房，在場的售樓員遠多於看房人。

　　通州一位開發商表示，雖然各樓盤具體情況不同，但通州部分樓盤的領降還是加劇了買房人的觀望情緒。受此影響，一些新開樓盤也面臨著價格維穩或是下調開盤價格的壓力。

　　通州部分樓盤價格調整情況 （單位：元/平方米）

　　樓盤 降價時間 原來報價 調整後價格

　　京貿國際城 11月19日 26800 19800

　　月亮河 10月中旬 35000 25000

　　珠江拉維小鎮 8月底 25000 16800

　　京洲世家 7月上旬 22000 特價房折合7.2折

　　K2海棠灣 6月下旬 24000-25000 指定房源毛坯房減3000元/平米

　　注：表格根據公開報道和售樓處了解整理。目前最新情況以售樓處公佈為準。