潘石屹:解困樓市銀行要給力多機構預測樓價將暴跌

　　近期，中國社科院發佈報告稱，一線城市房價將下降20%，人民大學最新研究也認為，全國樓價將暴跌兩成。類似預測之後，往往房價還是照漲，只是速度放慢。對此，潘石屹稱，目前房地産市場處在最困難的時期，銀行應該發揮更大作用，如果取消住房按揭，房價馬上就會跌。

　　中國房地産市場發展中最大的困惑在哪？潘石屹認為：第一，2005年以來，全國土地供應一直不足，欠賬太多；第二，2008年底2009年初全球金融危機，開發商開工量很少，導致現在商品房供應出現斷檔；第三，全球實施寬鬆的貨幣政策，通貨膨脹的壓力很大；第四，地方財政對房地産的依賴越來越大，因為實體經濟並沒有恢復。

　　在這四股力量的夾擊下，房地産現在確實處在非常困難的時期。

　　面對中國樓市的種種困境，潘石屹認為銀行應該發揮更重要的作用，“房地産需求主要取決於貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個杠桿，如果取消住房的按揭，房價馬上就會跌。”

　　他還認為，房地産本身就具備投資的功能，簡單的取消這種投資功能是不現實的。“如果投資者用自己的錢而不是用銀行的錢，那麼虧錢賺錢都是他自己的事，但實際上，政府一方面嚴厲打擊這種投機行為，一方面又通過銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長了這種投資炒作的現象。”