後悔不早點行動 相信樓價不可能跌

　　● 我就是在炒完溫州的房子之後，跟著團隊炒上海的房子。相對於現在，當時，開發商、政府相關人士似乎都很歡迎我們的到來。那段時期，真的很甜蜜

　　● 我投資4套別墅，只是為了重新成為改善性住房需求者，為了更好地緩解上海高房價給我們家帶來的生活壓力。或者説，我只是想4換1，為了重新在上海買套好房子

　　“如果當初像我朋友一樣，從1998年就開始投資房産，我至少也會擁有這樣一家咖啡店。”陽光明媚的下午，上海市中山公園附近某咖啡店內，謝先生一邊泯著茶，一邊看著窗外，時不時陷入沉思。

　　謝先生就是大家口中的“炒房者”或“投資客”，他早先在昆山連續投資了四套別墅，並等待時機拋售。雖然關注樓市十多年，但嚴格來説，今年36歲的謝先生不是資深炒房者——直到2008年，他才“下定決心，瞅準機會”進行投資。不過，在和記者的交流中，謝先生強調，他這樣做只是為了“在上海買套更好的房子，更好地應對上海愈來愈高的房價”。

　　日前，謝先生接受了《國際金融報》記者的採訪，聊起了他的炒房人生、對炒房和諸多政策的理解，及對我國樓市的些許看法。

　　而在謝先生和記者聊天過程中，之前曾接受記者短暫採訪的一位溫州投資客不斷發短信和打電話以“敏感”為由，“懇請”記者放棄她之前曾表述過的觀點，“我不想具名，也不願意被我老鄉罵，更不想我們整個團隊被外界誤解得更深……”

　　“後悔不早點行動”

　　剛一入座，沒有絲毫猶豫，謝先生就點了一壺龍井茶。“很多年的習慣了，不管是在茶座還是咖啡店，我都首選喝茶。當年，我剛大學畢業時，就和朋友們一邊喝龍井，一邊討論中國經濟和中國樓市。”

　　“1998年，我的一位學經濟的鐵哥們就告訴我，中國樓市‘潛力無窮’，將來肯定會漲。那時他就在工作之餘，幾乎傾家蕩産，開始投資各式各樣的樓盤。”謝先生説，“12年後，我幾乎傾家蕩産投資樓市，他卻已經擁有了數家這樣的咖啡店。”

　　時間撥回到1998年。當年，中國房地産市場迎來“拐點時刻”——國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔1998〕第23號文件），決定停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。從此，我國開始走向商品房時代。

　　“其實，1998年的時候，我覺得慶倖沒跟我朋友投資房産。因為，當時上海的房價幾乎沒有突破，樓市也不溫不火。”謝先生回憶，“當時一起吃飯的時候，我們都有意無意地回避這個朋友，因為他為了按揭，非常窘迫，逢人就借錢，見面時都異常尷尬。”

　　資料顯示，由於1998年房改後，上海房地産市場不溫不火，上海市政府甚至在當年5月26日出臺了《上海市人民政府關於促進本市住宅産業健康發展的若干意見》，裏面共有22條“救市”措施，如首期付款比例由最低30%降為20%，最長貸款年限由15年調整為20年；購房（普通住房）契稅，由同級財政給予50％的貼費；在市區購買內銷商品住宅建築面積達70平方米或總價達35萬元，可以申請藍印戶口……可隨後三四年（1998年至2001年），上海房地産市場“還是不咋地”，除了少數地塊，房價沒有大幅上漲。

　　“可誰都沒想到，2001年底，上海的房價開始一輪飆漲，似乎一下子把前三年的積累全都爆發出來了。那時候，就輪到我們傻眼了。”謝先生説完這番話，就陷入了沉思，“去年年底，我朋友把最後一套1998年買的房子賣了，足足賺了15倍之多。”

　　謝先生説，“2001年，我如果舉全家之力至少買一套房子，現在也不用這麼累了。現在回過頭來想想，挺後悔不及早行動的。”

　　現在，進行反思的不止是謝先生，還有眾多專家和學者。從2008年開始，諸多專家學者就對1998年的房改政策進行了重新討論。比如，在肯定成績的同時，也有觀點認為，“房價上漲本質源頭就是1998年的住房全面市場化政策。”當然，更沒有人否認，投資客同樣是那輪房改的最大受益者之一。

　　不過，回想當初的政策，現在很少有人知道，國發（1998）第23號文件曾這樣明確規定，“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。”