加息強化樓市調控效果 房價進一步鬆動可能性增加

　　房價進一步鬆動的可能性在增加

　　本報記者 王煒

　　業內人士普遍認為，儘管加息並非是針對房地産市場的直接調控手段，但對處於調控敏感期的房地産市場影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出臺的“五項措施”的調控效果，增加持有成本，進一步抑制購房需求，尤其是以規避通脹預期為主要原因的購房需求。

　　加息將收緊市場流動性，降低通脹預期

　　“‘國十條’的調控措施其實已經比較嚴厲，但市場之所以出現8、9月份的反彈，一個很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預期強烈，加上投資渠道單一，選擇購房作為規避通脹的渠道。”北京中原地産市場研究中心主任張大偉認為，加息將收緊市場流動性，降低通脹預期，減少這部分購房需求。

　　對房地産市場影響最大的是5年期以上貸款基準利率由5.94%上調至6.14%。購房者貸款100萬元，30年等額本息還款，如果是購買首套房享受八五折優惠利率，加息前月還款為5398元，加息後增加至5502元，增加104元。如果是購買二套房，按1.1倍利率計算，加息前月還款6343元，加息後月還款6488元，增加145元。

　　“加息意味著房産的持有成本將逐步提高。”鏈家地産副總裁林倩認為，當前房産宏觀調控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房産稅試點逐步推向全國，持有成本增加的心理預期已經形成，央行作出加息的決定後，將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成，執行1.1倍利率，將大大增加購買二套房的成本，投資投機性需求將進一步被抑制。

　　一些中小開發商和二手房業主可能率先降價

　　同時，近期首套房首付提高至三成，與加息的效應疊加，將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者，也將可能暫緩購房計劃。可以預期，加息將增加調控的威力，還將明顯影響購房者的心理預期，整個市場的需求將進一步趨冷，從而穩定房價。

　　“加息意味著開發商資金充裕的好日子結束了。”北京一位房地産開發企業總經理説，在金融機構已經明顯收緊房地産開發貸款的基礎上，加息將增加已有房地産開發貸款的利息成本，將促使開發商加快項目開盤和銷售進度，縮短銷售週期，儘快回籠資金償還貸款。預計開發商將加快推盤，市場將出現一波開售潮。而一些資金實力有限的中小開發商和亟待改善住房的二手房業主，可能率先降價，房價進一步鬆動的可能性增加。