IMF號脈香港高樓價：可考慮提高印花稅及豪宅差餉

　　11月18日，IMF發佈香港經濟年度報告，15項初步總結報告中有6項提到香港樓市狀況，並指出香港住宅市場出現泡沫的可能性正在增加。

　　香港一位銀行高管對本報記者表示，隨著美國繼續實施量化寬鬆政策，大量熱錢流入香港，即使在特區政府的調控之下，明年香港樓價仍然會上升。日前高盛一份研究報告也估計，明年香港樓價會上升20％。

　　儘管港元聯絡匯率為香港防範通脹和房地産泡沫增加了難度，不過IMF亞太區高級顧問Nigel Chalk在記者會上表示，除了香港，亞太區多個經濟體都面臨地産價格上漲的情況，比如新加坡、澳大利亞、台北等，然而這些地方的匯率制度與香港都不同，因此建議香港仍繼續實施聯絡匯率制度，以維持金融體系的穩定。

　　樓價上升壓力持續

　　IMF指出，貨幣傳送機制已經重新被啟動，香港銀行體系內極為充裕的流動資金開始轉化為快速增加的新增信貸。儘管基數甚低，貸款較去年高出18%，香港約一半新增信貸與物業環節有關。

　　數據顯示，香港的房屋價格在過去18個月出現較強增長，豪宅價格比1997年高出10%，而一般住宅物業的價格也快達到歷史高位。對此，IMF開出的藥方是，特區政府可以考慮在較大範圍實施較低按揭成數的要求，以及進一步收緊貸款人供款與收入比率的限制。監管機構也應繼續確保銀行嚴格遵守貸款批核標準，並擴大信貸數據服務機構目前的數據庫，加入所有個人住宅物業按揭貸款的數據。如果物業價格增長持續處於高水平，政府可考慮進一步提高印花稅，以及增加豪宅物業的差餉。

　　2011年底通脹5％

　　IMF擔憂的不僅僅是香港樓市泡沫，通脹問題也值得關注。

　　上述報告指出，由於香港房屋供應相對緊張、市場流動資金充裕，以及來自內地居民及金融業專才對房屋的殷切需求，預期香港的信貸與資産週期會持續。物業價格上升會增加抵押品的價值，因而用作借取更多貸款來購買物業，通過金融加速擴大信貸與資産週期。物業價格上升會引致租金上升，資産價格上升也會促使消費物價上調。

　　IMF表示，隨著勞工市場狀況變得緊張、産值差距收窄，以及生活支出上升，名義工資自然隨之上升，對物價通脹造成第二輪影響。未來幾個月價格壓力會越來越明顯，預期到2011年底香港通脹會達到5%左右。

　　IMF表示，鋻於美國的擴張性貨幣政策，港元貨幣基礎在過去兩年增加了兩倍，香港銀行同業拆息一直貼近零，實質利率已處於負，並且仍在下跌。同時，自年中以來，港元名義有效匯率已貶值4%，進一步加強擴充性的貨幣狀況。

　　IMF估計，香港今年經濟增長可望達到6.75%，2011年則略為回落至5%－5.5%。香港特區政府此前調高了今年全年的經濟預測為增長6.5%。