開盤優惠少 價格仍在漲

　　進入樓市淡季開發商扎堆放量
　　11月已進入到最後一週，在結束了連續5周的下挫後，滬上開發商大有在淡季啟幕前，乘勝追擊之勢。

　　上週末，上海樓市呈現出多盤扎堆放量的熱鬧局面，其中閔行區佔據3席。但是雖然諸如萬科等樓盤推出了一定的優惠措施，但是從價格上而言，卻是緩步走高。

　　項目開盤“漲”聲連連

　　昨日，記者根據網上房地産及多家機構監控數據獲悉，上週末萬科城花新園、上海三湘海尚、招商雍華府、萬科花園小城、保利家園、中海禦景熙岸等樓盤相繼開盤。而來自新浪樂居樓盤中心的數據顯示，本次開盤的房源大多集中于外環外，覆蓋閔行、寶山、浦東和嘉定4區。其中7成項目是精裝修或者全裝修的房源。

　　在本次開盤中，上海萬科推出了城花新園和花園小城兩個項目。網上房地産數據顯示，兩項目各開盤78套和48套房源。其中，萬科花園小城從25日起付意向金可享2萬元優惠。但是記者發現，該項目本次開盤的價格區間在17400元/平方米-19400元/平方米。而10月26日，該項目開盤時的價格區間僅在16600元/平方米-18800元/平方米。如果以本次開盤價格加上優惠所折算的最終價格，與一個月前該項目開盤價格相比，仍要高出近600元/平方米。

　　據網上房地産顯示，保利地産11月27日也推出95套聯體別墅。網上顯示該項目的價格區間在29600元/平方米-29900元/平方米。而早前，該項目市場預計價格僅在23000元-24000元/平方米。

　　雖然多個項目開盤價格上漲，但是購房者卻已經開始從觀望中淡出。截至昨日20時，萬科花園小城開盤48套，網上房地産顯示預訂及已簽套數為33套，去化率達到了69%。對此，搜房網數據監控中心分析師表示，接近年底，傳統的銷售淡季即將到來，開發商都準備抓緊開盤放量，希望能趕在淡季前回籠資金，因此造成上週末項目扎堆的現象。但是由於大多房企今年的銷售任務已完成，因此在價格上並不會有所放鬆。